本报讯(记者代桂云)12月4日，记者在青岛西海岸新区举行的新闻发布会上获悉，该区将打破现行的一宗地只有一种用地性质的城市用地管理模式，试行以建筑功能使用需求为主体的复合性用地管理，成为全国首个推行此项政策的行政区域。
据青岛市黄岛区委常委、副区长李红兵介绍，综合用地，就是指土地用途分类中单一宗地具有两类或两类以上使用性质，包括土地混合利用和建筑复合使用方式。按照现行用地规划和土地管理机制，除少数商住两用性质土地外，单宗土地大多为单一性质，每宗土地上至少93%的建筑面积必须符合土地性质。李红兵表示,但随着新兴产业的崛起和产业的转型升级，越来越多的复合型企业诞生，比如软件信息企业。这些企业对用地空间功能的需求从单一的厂房逐渐扩展到研发、交易、展示甚至居住，但由于现行用地政策的制约，这些功能无法在单宗土地上实现。
据了解，综合用地管理模式具有以下特点：功能复合化、管理精细化、效益最大化。在供地政策上，新区将探索实行弹性年期出让方式，鼓励以“租让结合、先租后让”的出让方式供应土地。
(来源:人民政协报)
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