台东片区
散盘老房较多
台东商圈不仅在青岛无人不知，连外地游客都乐意去逛一逛，这让老商圈异常拥挤。台东商圈属于青岛的老城区，区域内新盘极为稀缺，主要为高层、多层和公寓三类产品，由于规划较早，区域内尽是些散盘老房，只是在台东商圈外围区域，有一些2009年之后交付、房龄过五年的较新房源。
在青岛生活过的人或多或少有些“台东情结”，台东商圈是青岛商圈的典型代表，在快速发展中，台东商业业态极为丰富，从最初的购物迅速扩展到餐饮、文化等各个领域，可谓衣食住行无所不有。因此，老城区的生活非常便利。“只有长期受到噪音、拥挤的折磨，才想搬出去住。”在曹县路29号凯景花园住了5年的黄先生最近在看房子，打算购买新都心一套改善型新房，他诉苦道，“站在台东的高架桥往下望，密密麻麻全是人，开车回家每次堵得想把车扔了。台东绿化也比较差，长期住下去其实并不舒服。”
对年轻置业者来说，台东不仅房子“有年头”了，而且整个区域显得有些破败，缺乏生气。“逛台东，我愿意。但是让我住下来，估计会受不了。”近日在洪山坡买了一套二手房的白领宋敏说。
位于上清路23号的万泰随园紧邻榉林山公园，由于多次延期交房，新房和二手房一起卖，均价从2.4万元/㎡跌至1.8万元/㎡。价格与之类似的北海岸一品阁，位于镇江路22号，目前项目多层住宅起价在2.2万元/㎡以上。
镇江路12号定于本月拍卖，有望拍出高价，将拉高北仲区域的房价。不过，这些项目已经属于台东商圈的边缘了。
后海片区
有大规划撑腰
提起青岛后海片区，老青岛人首先想到的便是造船厂、冷藏厂等老企业密集的老城区，如今，大港小港在售二手房房源较少，新盘屈指可数。实际上，后海配套齐全还是显而易见，团岛农贸市场的海鲜远近闻名，也是青岛城区西部较齐全的农贸市场。近两年来，借力蓝色经济发展，青岛后海片区发展迅速，主要有晓港名城、海逸景园等住宅项目。
以晓港名城为例，这是一座城市综合体，保留了老城区“新街里”的历史风貌，建成后内部将设置餐饮、酒吧、咖啡厅等服务业态。房价点评网青岛分析师王雪娇认为，晓港名城是知名房企和记黄埔的项目，地处青岛市北老城区，生活、教育、交通、娱乐等资源较为丰富，比较适合居住。另外海景资源较丰富，未来规划比较有优势，是一个可以推荐的项目。
重要的是后海目前价格仍处于较低水平，晓港名城14021元/㎡的均价成为区域内散盘的参考。未来，在北部滨海欢乐城的发展带动下，后海片区有望成为商业旺角地带，房价上升空间较大。目前，小港湾蓝色经济区规划功能定位是“一景一街五大产业区”，“一景”是滨海景观大道。“一街”是德国风情街，全路现保留了多栋德占时期建设的欧式建筑，沿街历史建筑已得到保护和利用。“五大产业区”分别是滨海旅游休闲区、港航企业集聚区、蓝色经济综合区、海洋新能源示范区、邮轮停泊区。有了大规划“撑腰”，看好这个区域的市民可以开始憧憬后海的湾区生活了。 城市信报/信网记者 刘乐芳
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