洪山坡片区
二手房价有优势
哈尔滨路以东、合肥路以南、劲松一路以西、辽阳西路以北区域的房源在习惯上归入错埠岭-洪山坡片区，由于西侧错埠岭距CBD区域太近，存在重叠，而洪山坡处于中心位置，为了方便分类，城市信报/信网记者将该区域简称为洪山坡片区。
说起新都心大手笔规划的功劳，首先是激活了原四方区，让几个旧村变成岛城楼市最热板块。同时，新都心规划涵盖了洪山坡片区的北部区域，推高了这个区域的房价。如今，新都心区域的新建毛坯房均价达到13000元/㎡左右，近年交付的小区房源单价达到了15000元/㎡，洪山坡房源在14000元/㎡左右，相比之下，洪山坡片区的二手房在涨价之余，仍然在价格上存在一定优势。
新都心规划出台后，最早进驻的鸿仕雅居、中海清江华府、海信淮安郡等项目均以纯住宅产品为主，如今新都心区域商业地产日益火爆，万科中心、和达城上城、麦凯乐等将形成新的商圈，集居住、购物、娱乐、办公、休闲为一体，让洪山坡片区的居民受益。
洪山坡片区最大的利好在地铁。地铁M3号线错埠岭站、清江路站、双山站将该区域西侧串起，其中，错埠岭站更是M3号线和M4号线的换乘站。M3号线处于在建状态，预计明年空载试运行;M4号线已于10月份公示，21个站有3个站位于洪山坡区域，分别为错埠岭站、福州路站、洪山坡站。“其实洪山坡目前的交通条件已经算是不错，公交站点多，开车的话路也还算宽敞，等到地铁通的时候，估计会更方便。”在洪山坡小区住了十几年的市民聂先生说。
CBD片区
住宅保值性好
按照政府规划，青岛中央商务区(一般简称“CBD”)西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，属于青岛市重点规划区域，是综合性商务中心。相应地，按照CBD辐射范围结合房地产市场区域特点，楼市CBD片区包括福州北路以西、辽阳西路以南、延吉路以北、镇江路以东区域。住在市北CBD，附近有家乐福、延吉路万达、阜外医院、光大银行、山东路小学、敦化路小学、浦发银行、如家酒店、中国银行、民生银行等，配套十分齐全，各条公交路线可直达市区各地，交通十分便利。
CBD区域的房源质量较高，大多数小区交付过五年，如果是业主唯一住房，可以节省7.62%的税费，生活十分便利，尤其是适合白领在此栖息。以良辰美景为例，西临山东路家乐福，是青岛CBD的入口，交通方便，小区绿化率高环境优美，100%人车分流，地下两层停车场，可从-2层停车场直接坐电梯回家。住在万达39克拉，足不出户就可以坐拥一线都市繁华，在万达广场吃饭、购物、看电影等都只需要走几步。另外，这里的青岛市图书馆还可以为一些“小资”提供触手可及的精神食粮。
“CBD片区还是以商业项目为主，这里正在盖的项目多是写字楼、商铺，区域住宅项目有人气支撑，房价比较坚挺。”链家地产市场部分析师刘烁认为，CBD区域临近市南，且人员较为密集，价格可以维持在较高水平，另外，区域内住宅还是相对较少，有一定的稀缺性，保值性能较好。“首先，不愁卖不出去，其次，卖不出去总能租得出去，而且租金回报率也不错。”
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