盘点青岛"老市北"二手房 存量大市场最活跃

浮山后片区

改善型新盘有些每平超两万

浮山后片区区域横跨市北和崂山，市北部分包括两大片，一是劲松五路、哈尔滨路、合肥路、劲松一路、银川西路合围区域，二是福州北路以东、辽阳西路以南、银川西路以北、劲松一路以西区域。合围区域面积较大，是浮山后区域的主要组成部分;福州北路以东、辽阳西路以南、银川西路以北、劲松一路以西区域属于过渡地段，区域内的荣发又一居、马兰花园等被划到浮山后，洪福山庄、盛世美邦、青实樱花郡往往被划到洪山坡，这里为了划片时方便，兼顾地理位置的因素，统一划到浮山后片区。

浮山后以前的特点是青岛本地企业唱戏，湖光山色、阳光山色等区域代表作均为城建集团开发，深耕多年之后，城建集团又开发了青岛印象山项目。城建集团的“山色系列”为开发浮山后贡献了力量，浮山后也让城建集团占据绝佳地段而获益匪浅。“同样是‘印象系列’，城建集团的青岛印象湾、青岛印象滩卖得就不如青岛印象山，充分说明了深耕浮山后给了这家本土房企的资本。”一名岛城房地产业内人士李先生分析表示，城建集团等本土房企当年拿地成本相对低，房子卖得不是很贵，外来大鳄进来之后，一下子打破了这个局面，拿地就7500元/平方米了，开盘之后远洋风景带装修的价格一下子拉到了17000元/平方米。

上世纪90年代末，南仲、北仲棚户区居民到即将迁入的浮山后村一看不甚满意，有的人考虑到回主城区上班、孩子上学不方便，拿到钥匙转手就把房子一卖。如今，当年的菜地已经蝶变为超级生态社区。浮山后三小区的王英老人回忆，浮山后在建设之初的场景，像极了今天新都心区域，一架架起重机轰隆隆地盖房十分壮观。眼下浮山后片区楼盘主打大户型，有些改善型新盘每平方米突破两万，单价高、总价高，新房一房难求，二手房价格直追市南。“浮山后二手房价格整体偏高，这里虽然没有市南的地段，但基础设施十分完善，生态环境独一无二，可以说是真正的青岛心脏区域。只不过商业配套还得跟上，眼下价格有点儿虚高。”链家地产市场部分析师刘烁说。