发展片区
新项目易受市场冲击明显
城市信报/信网记者将老市北划分为五大片区，从东到西依次为浮山后片区、洪山坡片区、CBD片区、台东片区、后海片区。浮山后片区处于市南、市北、崂山三大区域的核心位置，上世纪末在菜地上盖起福利房，经过本土房企的深耕和外来大鳄的冲击，房价一路飙升的同时，演变为一个基础设施一流、生活环境一流的超级社区，成为青岛楼市的缩影。洪山坡片区拥有新都心大规划的重大利好，交通配套明显改善。CBD片区以写字楼为主，人流量大，购买力强，二手房可租可售，区域活力强劲，房价较为坚挺。台东片区可以说是青岛发展最为成熟的区域，只是区域内散盘为主，大多数房子“年事已高”，且新项目太少，拥堵更是让每个人头疼，不适合长期生活于此。包括了大港、小港的后海片区，房源数量较少，在几个房产电商的平台上难觅交易信息，但该区域借助老企业搬迁的良机，打造“邮轮母港城”。
老市北新盘大多分布于东部，具体为CBD片区、浮山后片区。CBD区域目前处于建设中的多为商业写字楼，由于新开工项目过多，新盘竞争惨烈，降价往往成为一种手段，也让万达39克拉、良辰美景等小区的价格遭受冲击。洪山坡新盘相对较少。浮山后新入市的一手房项目多靠近福州北路，今年的楼市调整期中，只能降价求生存。
CBD“钱景”本被颇为看好，但如今炒房客淡出楼市，投资者也不复当年之勇。“经济中心的房价必然坚挺，只是CBD区域存量过大，一时间难以消化，投资客乏力，新盘卖不动就只能降价。不过，就二手房而言，由于可卖可租，价格较为平稳。”链家地产市场部分析师刘烁分析道。
两年前山东路上的中海紫御观邸直降百万，让很多市民记忆犹新。今年淡市之下，另一条南北大动脉福州路上的楼盘，也集体跳水，有的打出八折，迅速回笼资金。除了与楼市大行情有关，业内指出，道路拥堵、居住品质下降等先天因素也与之息息相关。刘烁认为，“某种程度上，市北这些新项目比较容易受市场冲击。但也不宜过分渲染，楼盘营销制造话题的因素也不能忽略。”
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