盘点青岛"老市北"二手房 存量大市场最活跃

信网12月4日讯 青岛原四方区并入市北区后，两大区域经济发展仍存在较大差异，房地产市场尤其是二手房市场习惯上仍对老市北进行单独分析。和市南一样，老市北也是二手房交易量高于新房交易量。链家地产青岛首席分析师蒿玉峰表示，老市北的二手房存量较大，本地人较多，而且以60～80平方米中小户型房源为主，大多数房龄偏大，因而房价涨幅得以控制，市场活跃度也高居主城区首位。城市信报/信网记者注意到，老市北地形整体上呈哑铃状，一手房和房龄较小的二手房集中于镇江路以东，而镇江路以西老房集中，区域内生活气息浓郁，但显得拥挤和吵闹，居住舒适度较低。值得一提的是，老市北东部的浮山后区域接近崂山，从当年的菜地蝶变为今天的生态大社区，部分项目卖出市南价，成为岛城楼市发展史中的一个典型样本。

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市场片区

二手房成交占比稳居榜首

链家地产市场部统计显示，11月青岛市二手房总成交2269套，从成交区域来看，市南区成交396套，老市北成交470套，原四方成交339套，李沧区成交263套，西海岸新区成交371套，崂山区成交171套，城阳区成交255套，高新区成交4套，中心城区(市南、老市北、原四方、李沧、崂山)共成交1639套，中心占比72.23%，较10月下降2个百分点。从中可以看出，上月老市北二手房交易量独占鳌头，主城区二手房交易量占比超过七成。

其实，青岛二手房市场最为活跃的区域就数老市北。链家地产提供的今年各区域成交占比情况显示，老市北二手房的成交占比分别为：1月份占19.95%，2月份占19.72%，3月份占19.95%，4月份占20.78%,5月份占20.95%，6月份占20.10%，7月份占21.24%，8月份占15.84%,9月份占20.87%,10月份占19.76%,11月份占20.71%，除了因青岛初次放松限购主城区市场遭受冲击的8月份以外，1～11月老市北的二手房成交占比都稳居榜首，市场占比维持在两成左右。

“首先是老市北区域较大，市场上的房源多，另一方面，中心城区客源充足，这就为供需两旺的市场局面提供了条件。同时，老市北以60～80平方米中小户型房源为主，大多数房龄偏大，因而房价涨幅得以控制，再加上本地人多，房屋换手率自然也就最高。”链家地产青岛首席分析师蒿玉峰指出。

城市信报/信网记者注意到，老市北地形整体上呈哑铃状，一手房和房龄较小的二手房集中于镇江路以东，而镇江路以西老房集中，区域内生活气息浓郁，但显得拥挤和吵闹，居住舒适度较低。通过梳理可以发现，市北区政府以东，集中了该区一手房和房龄较小的二手房，房价相对较高;区政府以西则是老房为主，一手房较少，以台东商圈为核心，西部生活十分便利，只是交通条件没有跟上发展步伐。

“市北的房地产市场与市南类似，二手房唱主角，多散盘，房龄大，价格维持在合理区间。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰指出，由于市南出现饱和，高房价排挤出许多购买力较高的市民，导致市北的本地人集中。