国人对“孩子教育不能输在起跑线”的观念根深蒂固，学区房的概念也由此应运而生，无论哪座城市，只要房源靠近名校，房子必定能卖得一个好价钱!学区房被炒得火热，特别是青岛西部地区，四十年的破旧老房子也能开出近3万/㎡的天价，让人匪夷所思的是，由于靠近青岛知名的几所小学，老房子的市场也是异常火爆。
然而经过前期调查采访，记者发现，今年学区房市场发生了些许转变，购房者购买学区房更趋于理性，除了岛城西部传统的学区聚集区域外，也开始转向市南东部了解一些“准学区”的相关信息，相比之下，这片区域的选择性更加广泛，居住条件也更加完善。在房价水平相当的情况下，选择东部学区新房还是西部学区老房，成了刚需所面临的新问题。
市南西部老城区学区房
优点：文化氛围浓厚
缺点：房源多为上世纪三十年代所建
购买学区房成为刚需认准的主要房源类型之一，近两年来，购房者从众心理的驱使，甚至出现了极不理性的购房现象，即使房子破烂到无法居住，只要能为孩子落户入学也不惜高价购买。
大学路中介贴满了学区房源信息
记者走访看到，在大学路上的几家个体中介门口，贴满了带有“学区房”字眼的房源信息，这些上世纪50年代的筒子楼竟然贴出了3万/㎡的高昂房价，直逼岛城沿海一线的豪宅均价。中介工作人员坦言，青岛学区房房价一直保持只涨不跌的态势，今年比较稳定，涨幅不大，这已经很不容易了，临近年末，市场稍有回暖一些房东就要求再次提高挂牌价格。主要是因为学区房依旧炙手可热，供不应求。
胡女士在今年4月购买了一套位于广西路不足35平的50年代老房子，她表示，由于居住条件太差，购买后迟迟没有入住，“房子还被隔成了上下两层，低矮的层高根本无法居住，为了孩子上学，也只得花这100万”，胡女士坦言，年久失修的西部老房是购置学区房的最大缺点。
市南西部聚集了岛城著名中、小学校
除此之外，中介工作人员还告诉记者，限购一放开，市南西部的学区房又再次火爆起来，不少购房者只为落户，并不居住，有的购房者之所以选择西部置业学区房，也是看重西部原汁原味的老青岛文化底蕴，“虽然居住条件艰苦些，但也有购房者会搬到老房子居住，一来方便接送，二来西部环境的确比东部略显安静”。
在最近的市南看房车上，购房者张先生向记者发表了相同观点，“东部仅靠城市繁华商贸核心区，生活环境略显嘈杂，的确没有西部静谧”，谈起学区房，张先生也发表了自己观点，“若想孩子从小深受文化熏陶，买一套西部的老房子的确是个不错的选择”，同时张先生也坦言，购置西部学区房的也多为经济条件较好的购房者，“买西部学区房除了方便入学，也是一个不错的投资方式，几年后再次转售，也会有一定的升值空间”。
市南香港中路沿线学区房
优点：居住环境好 老牌学校居多
缺点：新上市房源户型面积大 经济压力较大
虽然大学路、广西路等被定义为传统的学区房聚集片区，但艰苦的居住条件并不被所有刚需置业者看好。今年记者调查采访发现，一些购房者开始转向市南东部的一些新房市场，而许多新房也是打着“准学区房”的宣传标语吸引了众多置业者。
记者看到，在丽晶御筑售楼处的宣传广告上，就标注着“80万购买市南学区房”的字样，的确吸引了不少想要购买学区房的刚需关注，记者走访也发现，该项目周边分布着基隆路小学、金门路小学，青岛第五中学、新世纪学校等，都是市南区口碑较好的老牌学校。
“我曾经关注过西部的学区房，但是房子年久失修，根本不适合居住，老房房价与市南东部新房价格相差不大，并且市南区东部也有不少不错的学校，综合考虑后还是决定购买新房”，市民荣先生这样告诉记者，“新房的居住环境会好很多，而且今年楼市低迷，房价走势一直比较平稳，此时也是买房的好时机，可选择的范围较大，可以购置一套自己心仪的房源”。
华润中心业主可入学镇江路小学
家里有个2岁宝宝的荣先生表示，之所以看好市南区购房居住，除了周边邻居素质较高，看重“择邻而居”外，最关键的还是“择校”，“比如购买华润中心住宅，将来孩子可以入住镇江路小学，划片初中为59中，素质教育都能在不错的学校就读，对孩子成长有所好处”，荣先生坦言，繁华老城区学校里的学生素质普遍较高，这也是荣先生准备换掉位于长沙路的房子，而选择市南新房的主要推动因素之一。
令荣先生摒弃西部学区老房的另一大原因便是计划生二胎，“西部学区房户型面积较小，一般在60㎡左右，将来第二个孩子出生，根本无法满足一家四口的居住需求，孩子没有足够的学习空间，也直接影响学习效率”。荣先生坦言，市南东部今年开盘上市的一批新房项目就可以完全避免居住拥挤的尴尬，“三居户型面积较大，加上房价较高的确会造成不小的购房压力，但孩子能够拥有良好的居住条件并且进入青岛不错的学校，也是值得了。”
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