黄岛楼市新政难起波澜 西海岸楼市未来可期

今年楼市低迷，作为青岛楼市中的重要板块——西海岸成为众人瞩目的焦点，一边是因为青岛市的楼市库存大部分来自西海岸，另一边则因为西海岸新区一跃成为国家第九个经济新区，这两大因素成为吸引人们关注的主要原因。

在艰难行进了半年之后，下半年，西海岸接连迎来楼市利好消息，先是限购取消，接着限贷松绑，再就是最近的降息。除了宏观大利好，当地政府也果断出手“救市”，出台了楼市新政，进一步为房企松绑。如此多的利好因素叠加，是否会让西海岸这一库存重地绝地重生?未来西海岸的楼市将何去何从?

黄岛楼市新政难起波澜

在8月份青岛取消限购之后，近日，黄岛区政府出台了《关于规范房地业发展的意见》，这被业界认为是当地政府“救市”的新举措，发展意见中最受关注的几条是：90㎡以上的商品住房取消预售价管理;《商品房预售许可证》形象进度标准调整为多层项目地上达2层、高层项目地上达总层数的1/4;取消抵押登记、预售许可登记等登记类型的地税环节;鼓励企业通过团购区内符合标准的存量商品房，解决符合条件的各层次引进人才的住房问题。总而言之，房企自主权更大了，办理手续更简单了，销售渠道也更多了。这一新政是否会对库存压力较重的西海岸楼市有一定的帮助?

岛城房地产行业专业评论人士张百忍告诉记者，黄岛出台的楼市新政对于西海岸楼市来说是“毛毛雨”，起不了多大作用。“西海岸楼市目前的问题是，价格太高卖不动，前期的地价也不便宜，而且目前的市场没有这么大的需求。”张百忍认为，今年的这一系列利好措施对西海岸的楼市起效甚微都足以说明这一问题，按照目前的态势发展下去，他认为西海岸楼市明年会更艰难，或许会出现楼市洗牌的现象，一些实力不强的小开发商会因为撑不下去而退出市场。

青岛锐理数据总经理马光明则认为，从短期趋势看，由于当前经济增长压力，地产调控政策处于适度宽松期，限购全面放开，限贷松动，再加上近期出台的黄岛楼市新政，近两三年将处于政策宽松期，对西海岸楼市是利好的，有利于促进需求的上升，缓解库存压力。

西海岸楼市未来可期

对于肩负着 “再造一个新青岛”的西海岸来说，青岛对其寄予厚望，尤其是今年获批成为我国第九个国家级新区，西海岸面临着巨大的发展机遇。一桥一隧的贯通、地铁线开建，西海岸与青岛主城区的距离不断拉近，并日渐融于一体发展，资金、产业、人才纷纷涌入西海岸，使得这里已经成为青岛市经济发展的主要阵地之一。黄岛区相关领导曾表示，西海岸新区作为中国第9个国家级新区，有上海浦东新区、天津滨海新区等新区作为发展参照，发展前景毋庸置疑。

“产业发展决定了城市发展，决定了人口的流向，从而决定房地产的发展远景。因此从长远来看，西海岸的房地产业具备美好的发展前景。”马光明分析认为，从市场容纳力来看，根据锐理数据统计结果显示，2010年至2014年11月，西海岸城区总计成交商品住宅102376套，仅比东城区少10534套。即仅原先的黄岛、胶南两个行政区成交量已与原主城区五区的成交量接近，说明市场需求量相当强劲，几乎与东岸城区具备可抗衡的市场容纳力。而从价格来看，近五年西岸城区商品住宅成交均价为 7397元/平方米，比东岸城区低5049元，具备较高的价格优势。当然由于过去七八年的时间里，西岸城区供应量较大，导致目前存量略高，短期内存在一定的去化压力。但未来随着西岸城区产业逐步升级、人口升级，去化压力将逐渐消退，价格差距也将逐步与东岸城区拉近。

因此，马光明认为，无论从政策、城市发展，还是产业发展及市场容纳力来看，对于西海岸楼市，短期内存在一定压力，但长期发展依然积极看好。 本报记者 綦峰岩