信网11月26日讯 青岛市国土房管局11月25日发布了今年第二批保障房预售公告，与今年首批保障房不同的是，这次主城区房源是“大头”。从销售公告可以看出，3433套经适房中，市南、市北、李沧四个项目提供了1907套房源，主城区经适房房源占比过半。限价房中，4个项目3个位于市北、李沧，主城区房源占了近九成。11月25日城市信报/信网记者探访得知，主城区保障房项目有的建设过半，有的已经封顶，预计2016年交付使用。据悉，这批经适房和限价房于11月26日正式接受登记。
●主城区经适房占比过半
今年首批预售的保障房中，10个经适房项目8个在城阳，5个限价房项目3个在城阳，主城区项目只有市北温莎郡经适房、李沧惠水和苑经适房、惠水和苑限价房、李沧区金水龙泽苑限价房。
而第二批保障房中，13个经适房项目4个在主城区，提供的房源方面市南天福山庄有93套，市北鑫源向上有250套，蓝光COCO蜜城有398套，金水龙泽苑更是超过千套，达1166套。主城区4个经适房项目，可售房源共计1907套，占总数3433套的55.5%。限价商品房更是以主城区项目为主打，4个限价房项目3个在主城区，其中市北新街房源为55套，李沧惠水和苑房源为753套，李沧区鑫水家园房源为412套，主城区房源共计1220套，占1408套房源总数的86.6%。可以说，今年第二批保障房主城区房源才是“大头”。
除了主城区以外，这批保障房项目均无西海岸新区和高新区项目，全都位于城阳。因此可以说，虽然城阳可售房源没有主城区多，但从行政区划看，城阳1526套经适房稍低于立场1564套，高于市北250套和市南93套，城阳188套限价房低于李沧1165套高于市北55套，城阳在青岛保障房建设中仍举足轻重。
这批经适房和限价房于11月25日发布预售公告，26日接受正式登记。城市信报/信网记者探访几个主城区项目得知，很多市民已到现场咨询，看房型和周边配套。
●天福山庄：一上午接百余个电话
天福山庄经适房是为数不多的市南项目，在这批公开预售的保障房中关注度最高。城市信报/信网记者了解到，天福山庄位于青岛市青田路19号，由青岛商业网点集团有限公司开发建设，项目总占地56078.3平方米，规划建筑面积270907.28平方米，共13个住宅楼座。其中配建的经济适用住房位于4号楼共93套，该项目基准均价为每平方米5000元。
城市信报/信网记者11月25日在项目周边走访得知，天福山庄位于青岛中心区域，地处多个商圈的重叠位置，生活配套成熟，新业广场、大润发购物中心、CBD万达广场，距项目均不到10分钟车程;交通路网四通八达，几十条公交线路围绕，地铁M3号线直线距离不足500米，医疗配套有阜外医院、市妇儿医院、东部市立医院、齐鲁医院。小区内配有文化活动站、社区卫生站、治安联防站等。“天福山庄于2013年6月7日开工建设，目前已经开工建设过半，预计2016年交付使用。经适房均价为5000元/㎡，房源单套面积从59㎡到70㎡不等，既有套一又有套二。”天福山庄销售经理原萍表示，购买天福山庄经适房，意味着只用花30多万元就能在市南落脚，很多市民表达了强烈的购买欲望，房管部门发布预售当天上午，售楼处就接到了一百多个电话，很多市民甚至迫不及待前往项目现场看房。
●鑫源向上：配套完善
鑫源向上项目是该批上市经适房中唯一一个市北项目。城市信报/信网记者11月25日走访了位于清江路上的鑫源向上售楼处，多名市民在现场询问项目概况。而在台柳路206号的项目现场，马路两旁一片施工的繁忙景象，塔吊和土方车来回穿梭，项目4栋高层住宅项目已经封顶。
“在4栋高层住宅中，1号楼和3号楼为经适房项目。目前，现在两栋经适房住宅楼正在进行外立面的装修和施工，整个项目预计2016年初交房。”一名不愿具名的置业顾问告诉城市信报/信网记者，“鑫源向上的两栋高层住宅共有250套经适房房源，户型面积均在60㎡至70㎡之间，两栋经适房住宅楼与其余两栋商品房一样，每栋楼都有2至3层的底商。两栋商品房已于今年8月开盘，项目均价定为12500元/㎡，而经适房均价才4850元/㎡，连商品房的一半都不到。”
鑫源向上项目地段优势十分明显，北依双山森林公园，地处新都心腹地，可谓“闹中取静”。项目紧邻已经交付入住的鸿仕雅居、青建太阳岛、和达中心城等新建和已入住小区，生活氛围浓厚。鑫源向上售楼处目前租用的是鸿仕雅居裙房，正对面有一家科威国际不动产加盟店，一名二手房经纪人透露，目前该区域商品房均价超过13000元/㎡。随着新都心片区新建项目的交付，这里将成为继台东商圈、李沧商圈后的又一新兴商圈。“地铁M3号线明年就要试运行，这个区域的多个楼盘距清江路站不远，可步行前往地铁站，无论是生活还是工作，鑫源向上都是理想居所。”家住青建太阳岛经适房的刘先生说。
●蓝光COCO蜜城：商品房热卖
位于李沧区虎山路77号的蓝光COCO蜜城项目是今年岛城房地产市场的一匹“黑马”，如今其经适房项目入市，自然引发广泛关注。11月25日，城市信报/信网记者在项目附近看到，顺河支路东侧已经有大片地块都用围挡进行了包围，而西侧都是较成熟的住宅小区。从售楼处的沙盘上看，该项目中的经适房楼座坐落在顺河支路，户型面积在60㎡左右，按预售公告的4400元/㎡均价来看，一套经适房只需要26万元左右。
置业顾问孙女士告诉城市信报/信网记者，COCO蜜城经适房项目为26层高楼，目前已经建设了十几层，整个项目预计2016年交房。截至目前，已经有不少符合申请经适房条件的市民前去咨询。
“蓝光COCO蜜城今年5月份开盘时卖得很火爆，这是西南房企蓝光集团进入青岛的首个项目，主打小户型，正好抓住了市场的一个空档期，结果成了一匹‘黑马’。”房价点评网高级分析师张斌表示，蓝光COCO蜜城综合条件较好，交通配套和教育配套方面的规划不错，商品房评级为“尽快入手”，而经适房也可以共享规划利好，关注度自然不低。
●新街限价房：坐拥台东商圈
市住房保障中心相关负责人介绍，限价房采用周边商品房价格下浮20%方式的进行定价，因此，利津路1号的新街限价房价格不会过低。城市信报/信网记者了解到，这批保障房中，新街限价房以8547元/㎡均价为最贵项目。
据了解，利津路1号属于旧城改造项目。根据规划，这里将建设成为一处涵盖住宅与商业的一座小型城市综合体，成为利津路沿线商业的重要补充。利津路1号项目位于市北区滨县路、利津路与辽宁路三条市政道路环抱之中，项目总用地面积3665平方米，容积率3.48，建筑密度44.9%，绿化率25%，地上总建筑面积为12750平方米，其中包括住宅9700平方米，商业3050平方米，地下建筑面积2450平方米，可容纳停车位80个。
城市信报/信网记者走访得知，新街地处绝佳的地理位置，位居市北区最两大成熟商圈——台东商圈、辽宁路商圈之间，步行前往这两大商圈都只需10分钟左右。另外，在建的地铁M2号线利津路站就在新街附近，步行大约5分钟就可以乘地铁，出行十分方便。城市信报/信网记者 刘乐芳
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