“去年新机场落址胶东的消息一出来，选址敲定了，我们老总投资开发新楼盘的决心也坚定了，立马拍板。”城市信报/信网记者日前在前往胶州探访新机场时了解到，胶东作为新机场的落址地，新楼盘从去年以来越来越多，开发商开发“机场盘”的热情有增无减，部分开发商表示下一步还将继续在胶东拿地开发新楼盘。“机场盘”的房价也从新机场落址消息前的3000元/平方米起头，涨至4000元/平方米以上，业内人士坦言随着新机场的建设开放，房价继续看涨。
区位
204国道成“机场盘”开发中轴线
沿着204国道，从胶州到胶东街道，再到王哥庄，沿线长约10公里的路段内，“房”成了首要关键字。
“以前从204国道上走，到胶东街道可以看得出来就是一个小镇的发展水平，连个四五层高的楼都很难看得到，但是现在再看看，尤其是204国道南边，楼盘虽然还没盖起来，但是一排排的房产广告一个挨着一个，都是巨大篇幅。看起来，就是胶东街道要变了。”一位胶东街道的居民袁莉告诉城市信报/信网记者。
袁莉回想起家乡变化，心中感慨万千，“之前就是一个镇，这两年发展得太快了。”袁莉说，“这个变化的动力，就是新机场的消息，去年胶东要建新机场的消息确定下来了，胶东街道这边就又开始反应起来，很多新楼盘都开始冒出来。”
袁莉印象中以新的街道办事处为中心，“先是街道办北边出了一些新楼盘，然后就是正对着街道办，冒出了很多楼盘，比方说胶东首府。”袁莉是2012年在胶州新城区购买的新房，“我家在胶东大姜戈庄村，可能也在新机场的拆迁范围内，家里也有条件，就在胶州买了一套新房，作为婚房用，2012年购买的时候是5000多元一平，现在应该是涨到六千多了。”
记者调查发现，受新机场建设的影响，不少开发商开始聚集在胶东街道开发“机场盘”，“一开始是在海尔大道那边，一些村庄处于旧村改造范围，拆迁了，后来就是在胶东街道周围，现在从两侧向中间、向南发展。”业内人士分析说，国道已经成了开发新盘的中轴线。“之前路过的时候，看旧村改造的房子觉得挺土的，现在再看看，两边的房子建得都挺漂亮的，有些地方还建起了洋房别墅，不仅建得好，风景配套也挺好。”居民袁莉告诉城市信报/信网记者。
房价
新机场周边房价每平涨了一两千
从2012年底以来，新机场建设消息开始趋于确定，据介绍，2013年1月，青岛市红岛经济区规划出炉，青岛新机场选址初定胶州，2013年9月，青岛新机场选址胶东，选址获国家民航局批复。“就拿胶东街道来说，原来开发了一个三角湾小区，当时的价格是每平方米3000多元，现在开发的新楼盘，大部分价格都是在4000元每平以上，有些都到了5000元多一平。”胶东街道办工作人员介绍说。
城市信报/信网记者来到胶东街道办事处正对面的一家楼盘，售楼处工作人员说：“去年我们开了一期，当时销售的非常火爆，都出现了日光盘，当然去年大环境都比较好，很多日光盘，但是我们这边的购买主力之一，就是机场的工作人员，他们可能会考虑以后的工作需要，在这边买房子。”
据介绍，从新机场选址确定，到拆迁范围出来，从机场员工到拆迁户，“机场盘”销售业绩和新机场消息紧密结合在了一起。“比方说下一步，可能就是拆迁户集中买房的阶段，再以后可能就是一些围绕机场周边的物流、机械等产业的老板在胶东落户，一批批新业主来胶东购置房产，同时也说明了新机场在一步步地向前发展。”售楼处工作人员介绍说。
盘算
村民等着拆迁，希望能给解决工作
除了“机场盘”造势营销外，城市信报/信网记者在待拆迁的不少村庄发现，胶州新盘也开始主动出击，打出“零首付”“看房团”的口号，让待拆迁的村庄年轻人，提前开始了“城里人”的生活。
“村里很多年轻人都开始张罗着买房子的事，反正房子都要拆迁了，早买房也好。”二铺村村民郭新贵告诉城市信报/信网记者，“俺们家是五口人，有一个儿子结婚了，生了孙子，家里没有年轻人，也就没必要买房子了，就等着拆迁就行了。”
“现在拆迁的政策还没有下来，不知道是给钱，还是给房子，但是无论给啥，都得给俺们解决工作问题，以后没地了，就只能靠一份工作吃饭了。”郭新贵告诉城市信报/信网记者，“以后可能大家还是得集中安置，就变成社区了，听起来也不错。”郭新贵憧憬着以后的城里生活。
跟等待拆迁的村民不同，不少年轻人为了自己的婚房，已经开始瞄上胶州的城里生活，“年轻人要求高，为了下一代，也要争取一个比较高品质的生活。”24岁的小秦和邻村的男孩处对象，提出的条件就是要在城里买房子，“要考虑位置，有没有学校，有没有市场⋯⋯”
城市信报/信网记者在二铺村村外的马路上就看到了胶州市区楼盘打出的广告，“胶州市区的新盘每个周都会组织村民去看房子，很多村民也都很积极，抱着孩子，带着家里人都去看房子。”二铺村村民说，“等拆迁房，很多年轻人也等不起，有条件的肯定去买房子了，没条件的也正在装修老房子，准备年底就结婚。”
房子都要拆了，还装修啥啊，城市信报/信网记者提出了疑问，“我表哥结婚，就是把老房子装修了一下，他们觉得自己也没有那么多钱去买新房，又着急结婚，而且听说按照装修的程度不一样，给的拆迁补偿标准也不一样。”村民盘算说。
投资
新机场选址一敲定，开发商投资立马拍板
到胶东买房，是近两年在胶州打出的买房口号，“从现在的发展形势来看，胶州主城区应该在下一步会向新机场方向发展。”胶东街道办工作人员分析说，“之前也向别的方向发展过，效果都不太理想，新机场不光给胶东带来机遇，对于周边的胶州、王哥庄、河套都带来新的发展机遇。”
城市信报/信网记者了解到，由于新机场辐射范围比较大，而且以新机场为中心，形成了“四横五纵”的新机场公路集疏网络，新机场计划改造升级青银高速、204国道、正阳路、胶州湾高速，以及沈海高速、滨河路、双元路，规划建设机场西高速、机场高速。
城市信报/信网记者从胶州湾高速在河套收费站下桥，沿途探访即将新建的机场高速周边，不少楼盘同样打出了“机场新大道”的宣传旗号，据介绍，机场高速从河套向北一直延伸至胶东，将形成进出新机场的快速交通体系。
“之前听说新机场是落户胶州，但是在哪，大家都说不清楚，一直等到去年新机场地址明朗之前，我们都很担心，但是去年新机场落址胶东的消息一出来，选址敲定了，我们老总投资开发新楼盘的决心也坚定了，立马拍板。”胶东街道一处楼盘的销售部经理王欣告诉城市信报/信网记者，“我们现在是加快了建设进度，同样也在考虑继续拿地，当然这个消息还没有最终确定，但是到胶东拿地投资应该是很多开发商都在考虑的事情。”
据介绍，青岛整体规划为东岸老城区、西岸城区、北岸城区构成的“品”字结构，新机场正位于其上“口”处，处于“青岛、青西新区、红岛、崂山一主三辅”的现代化城市框架的中间地带，距环湾发展带最近距离约10公里，是环湾区域中间带和核心圈层。业内人士分析说：“机场是一个城市开放的标志，而且机场在现在看到已经不仅仅是一个交通枢纽的角色，围绕机场发展临空经济，房产开发是重要的一部分，未来建设的目标是一个航空城、空港城，房产开发将越来越趋于成熟。”文/图 城市信报/信网记者 郭振亮
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