青岛地价三年一调 成本提高房企保利润或提价

网拍倒逼青岛土地出让潮

这个冬天，市区这么多地块不约而同地集体走向前台，原因何在?岛城知名楼市学者张百忍认为，主要原因是即将实施的土地网拍制度，其次是青岛基准地价再次上调。

根据市国土局前期的那一纸通知，2015年要实行土地网上竞拍。让众多前期运作土地的开发商加快了土地出让步伐。元旦前走完招拍挂就成了硬指标。只有这样才能保证原价拿地，让过去数年垫资拆迁等的巨大费用得到回报，否则就成了竹篮打水一场空。而政府方也要履行承诺，双方加码后，形成土地出让高潮。

济南前几天的第一次网拍试水，十几家报名，数字匿名代替，144轮数小时争夺，一次加价5000万，溢价率超过98%。而青岛市区的土地比济南稀缺多了，且不说已经进入的大鳄们嗷嗷待哺，土地急需补充，可以想象，土地网拍制度实施后，市区土地放开竞争，价高者得，必然是地王不断。

成本增大了房企想保证利润不降就要提升房价。而市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，不少人认为基准地价调整会导致房价的上涨，这是一个误区。基准地价更新调“整成果是由有相关资质的评估机构对全市土地市场价格进行评估得出的，主要参照依据是全市发生的各类用途土地市场交易案例和房屋交易案例。基准地价上涨是房屋价格上涨的体现，且滞后于房屋价格的变动，不会再反作用房屋价格的上涨。”