青岛地价三年一调 成本提高房企保利润或提价

土地拍卖起始价将上调

市民更关心的是基准地价上调对房价的影响。“基准地价上调了，土地的拍卖起始价肯定要跟着上调。”楼市分析人士张百忍说，因为土地拍卖起始价格与基准地价息息相关。“如果没有其他的限定条件，基准地价调整后，一级地的楼面地价为6800元/平方米，二级地的楼面地价为5500元/平方米，三级地的楼面地价为4500元/平方米。”张百忍说。楼面地价上调，意味着开发商拿地的成本将会增大。而且，有些热门地块如果吸引的买家众多，出现轮番竞价的情况，最终的成交价格往往会比拍卖起始价高出很多。

5地块吸金超7600万元

上周青岛市土地招拍挂市场共有6宗商住用地进行了出让，分别位于胶州市和即墨市，其中胶州市的5宗住宅兼商业用地顺利成交，而即墨市的一宗挂牌的商业用地则无人认领。

11月18日，胶州市国土局公开拍卖5宗住宅和商业用地，土地总面积145.833亩，分别被5家本土开发商竞得，全部底价成交，成交总价超过7600万元。