本月21日起，岛城基准地价进行不同程度的上调。日前，市国土资源房管局发布《关于公布实施青岛市城区基准地价的公告》，公告显示，本次城区基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围，面积增至1236.42平方公里。调整后，一级住宅用地价格将达到13600元/平方米。
基准地价3年一调整
基准地价是政府公布的指导性地价文件，通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分，为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据。
据介绍，青岛的基准地价调整，政策上的要求是3年调整一次。上一次青岛的基准地价调整，是自2011年1月1日开始施行。而本轮基准地价的调整，从2013年6月份就已经启动，到2013年12月上旬，青岛市国土资源和房屋管理局曾举行2013年度城镇基准地价更新听证会。青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说：“基准地价听证会结束后，根据听证会的成果，结合青岛的实际情况，最终进行了汇总，并将基准地价调整结果上报山东省国土资源厅验收，验收通过后，意味着可以正式施行新的标准。”
公告显示，青岛市城区国有建设用地使用权基准地价更新成果已通过省国土资源厅验收。本次城区基准地价的更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围;各区调整的用地既包括商业用地、住宅用地，也包括工业用地。
土地定级新增海滨因素
据悉，这次基准地价更新，首次将经济技术开发区、崂山、城阳、高新区、保税港区等区域纳入城区基准地价覆盖范围，面积增加到1236.42平方公里，和2011年的上一次调整相比，增加了323.35平方公里，同时建立了市区统一地价内含的城镇基准地价体系，实现了统一定级，各区同级同价。
据介绍，随着区划的调整，各区基准地价评价范围也发生了较大的变化，如开发区在原范围基础上增加了智慧谷区域、灵山卫街道区域、黄山工业园区域;城阳区在原来范围的基础上，将王沙路以东区域全部纳入评价范围，同时纳入了棘洪滩、上马街道的大部分区域;崂山区由于近几年的开发建设，部分山体面积发生了变化，导致了面积变化;保税港区在原范围外增加原胶南25个村，保税物流港区，前湾港保税区及进出口加工区。
本次基准地价更新中，承办单位以8区最新的土地利用总体规划和城市规划为基础，重新制定评价范围。在新的评价范围内完成土地价格基础调查，包括当前城镇地价形成区域背景调查、城镇地价影响因素调查、城镇地价、地租信息及房地产价格信息调查。青岛作为海滨城市，海滨因素对地价的影响水平与其他平原城市是不同的，本次基准地价更新根据青岛市独特地理特点引入海滨地价影响因子，更好地反应青岛市地价分布规律和地价水平。
划分十个土地级别
“按照新的土地级别体系，青岛市的土地级别划分打破了行政区的界线，共划分为十个土地级别。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。市南区的土地级别为一级到三级;市北区的土地级别为二级到六级;李沧区的土地级别为四级到七级;崂山区的土地级别为一级到八级;城阳区的土地级别则为六级到十级;经济技术开发区的土地级别为五级到九级。
公告发布的图表标出的并非基准地价，而是楼面地价，两者之间有什么关联呢?市国土资源房管局相关负责人告诉记者，基准地价的计算方法是楼面地价×该地块容积率，即一级住宅用地容积率为2，楼面地价为6800元/平方米，其基准地价则为13600元/平方米;而十级住宅用地容积率为1.2，楼面地价为600元，因此其基准地价为720元。
与上一轮基准地价相比，此次基准地价涨幅较为明显。比如一级住宅土地基准地价拟调整为13600元/平方米，按亩折算为906.67万元/亩，而2010年方案中为570万元/亩;五级住宅土地基准地价拟调整为4640元/平方米，按亩折算为309.33万元/亩，而2010年方案中为244万元/亩。
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