我市11月份上半月共有8个项目开盘加推，下半月还将有8个项目面市，尽管“金九银十”已经过去，但开发商放出的优惠仍然颇为吸引人。现在距离年末只有近40天，为了冲击年度销售目标，众房企已启动终考模式，新开盘加推项目均走“低开”策略，从去化率来看，仅有3个项目去化率达到50%以上，比较突出的是位于城阳的万科米公寓，开盘当天去化150套左右，去化率74%。克而瑞分析人士认为，大部分项目开盘价格比较合理，销售不理想的主要原因还是客户现在购房情绪比较冷静，观望情绪浓厚，万科米公寓开盘总价低，产品创新，也借助了“双11”的营销噱头，在这段时间开盘的项目里销售算是比较好的。
主城区仅两项目开盘加推
11月2日，位于新市北区长沙路与重庆南路交会处的万科紫台推出1#、2#楼，两栋22~23层高层，共计房源359套，户型为85平方米套二房，99平方米套三房。开盘当天去化168套左右，去化率约47%。惠后均价;85平方米;11200元/平方米，99平方米;13500元/平方米。据了解，由于户型设计、采光等多重因素，小户型价位相对较低。
11月16日，位于李沧虎山路的COCO蜜城推出2#楼2单元96套以及前期剩余房源，共计300余套。户型为69平方米套二和83平方米套三。当天认购87套左右，去化率约29%。惠后均价约9300元/平方米。“到年底了，市场供应量大，而需求量比较稳定，因此去化率受到一定影响。”据易居营销集团青岛公司相关负责人单良介绍，目前的市场价位已经比较合理，要买房子的人大多数已经买了，而不着急买房子，持观望态度的人还会继续观望。
黄岛城阳成开盘主力
日前，黄岛区政务网发布消息，出台《关于规范房地产业发展的意见》，意见指出，将尊重企业的设计意愿和自主性，调整《商品房预售许可证》条件，简化房屋登记环节程序，鼓励消化存量住房。业内人士表示，这一系列新的措施对西海岸的楼市健康发展是一个利好。与此同时，房价点评网青岛机构数据中心统计，截至本周，黄岛区已连续6周位居各区市新房成交量榜首，而城阳区则紧随其后。
11月份上半月8个开盘加推项目中黄岛、城阳两区占5席，分别是黄岛区天齐雅诚名筑，惠后均价7200/平方米左右，共计房源356套，去化约160套，去化率约45%;黄岛区江山丽城，房源72套，去化约56套，去化率约78%，惠后均价：83平方米惠后均价8200元/平方米，89平方米，109平方米惠后均价8700元/平方米;城阳区金秋泰和郡别墅项目，共计30套房源，去化16套，去化率53%，惠后均价约10600元/平方米;城阳区青特赫山别墅项目，共计94套房源，去化18套，去化率19%，惠后叠加均价为11000元/平方米，联排均价为13000元/平方米;城阳区万科米公寓，推出25平方米精装公寓203套，去化150套左右，去化率74%，惠后均价约11000元/平方米(含1500元/平方米精装修)。
据克而瑞分析人士介绍，万科米公寓去化率理想的主要原因，是总价较低，22~27万元/套，非常适合投资，项目依托青岛国家广告产业园，适合一些小型的广告公司办公或者单身白领居住。
11月下半月李沧将推四盘
据了解，11月下半月，刚需重地李沧区将成为楼市热点，位于李沧区的保利茉莉公馆本周末推8#楼，李沧区黑龙江中路翡翠公元、李沧沧安路与安顺路越秀星汇蓝湾、李沧区黑龙江中路中海国际社区3个项目近期加推。另外4个项目分别是，位于市北区瑞海北路欢乐滨海城的蓝泰海乐府下周有望开盘;崂山区鲁商蓝岸丽舍二期近期开盘;城阳区鲁商蓝岸新城、开发区万达海公馆二期将于月底开盘。
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