在房地产量价齐跌的背景下，央行突然于上周五晚间宣布降息，5年期利率由6.55%降至6.15%，房贷利率相当于打了94折，100万元贷20年每月可省下两百多元。城市信报/信网记者11月23日了解到，青岛银行、农商行已经执行新的房贷利率，加上此前的9折新政，房贷相当于打了“折上折”，优惠力度更高，实现了85折。
岛城楼盘多家负责人表示，这个折扣优惠力度之大超乎想象，对购房者有较大刺激，房价有望止跌趋稳。银行界人士提醒，对已发放的房贷，利率调整要到明年元旦以后。中国人民银行青岛市中心支行党委书记、行长辛树人分析道，利率正走向市场化，并不是央行规定多少商业银行就一刀切地执行，对房贷而言，要具体到每个人的信用情况和偿贷能力，购房者需要根据自身情况和银行谈妥。
算账：每月少还三百多
11月21日晚间，央行要求各金融机构人民币贷款和存款基准利率下调，首套房优惠加上降息，大批房奴背上的包袱轻了许多。多名房地产业内人士算了一笔账，对降息后涉及面最广的5年以上贷款而言，基准利率从6.55%降至6.15%，也就是说如果商业贷款100万元，分20年期还清，采用等额本息还款法，降息后月供将减少234.08元；5年期以上公积金利率从4.5%降至4.25%，如果公积金贷款60万元，分20年期还清，同样是等额本息还款法的话，月供能减少80.49元。两两相加，一个月能省下三百多元。
11月23日，李沧区“大盘”绿城理想之城渠道总监王小亮告诉城市信报/信网记者，周末两天前去看房的客户普遍关心房贷利率下降，楼盘的客户咨询量也增加了许多。“青岛购房者一般贷七八十万，按照下降后的利率，房贷每个月少则100多元，多则200多元，这可不是一笔小钱，对购房者的刺激作用还是挺大的。”王小亮说，目前与该楼盘合作的大多数银行还是执行旧的6.55%利率，青岛银行、浦发银行执行9折房贷，这是在降息之前就已经执行了。
“我们是一周前才开始与青岛农商行合作的，降息后我们给各大合作银行打了电话咨询，青岛农商行表示会立即执行新的房贷利率。”市北区人气颇高的楼盘保利叶公馆营销总监鲍华透露，与其合作的工商银行、交通银行表示暂时没有执行新的房贷利率。“目前观望气氛还是比较浓重的，这时购房者最关心还是价格有没有优惠。新的房贷利率相当于打了94折，加上有的银行已经执行9折优惠，以与叶公馆合作的青岛农商行为例，折上折之后相当于85折，现在对很多人来说是一个购房好时机。”
业内：房价未来几个月有望扭转跌势
降息后还房贷时能立即享受“折扣”吗？可能会遇到哪些情况？中国农业银行一名客户经理王先生详细分析了几种情况。第一，银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1年及以上的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。比如现行的房贷利率，五年期以上的为6.55，要享受最新公布的6.15利率，最早也要等到2015年1月1日。第二，银行已放款，但购房者还未还款的。银行已经放款，但是还没到还款日期，一期也没还款过呢，现在降息了，利率如何执行呢?据了解已经放了款，还未供过第一期的，银行规定各有不同，部分只能在次年才能调整最新贷款利率。但是，购房者可尝试咨询银行经办人，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率还贷。第三，银行已批贷款，但还没放款的。银行已经受理了申请，但是还没放款的，现在降息了，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。
“降息是利好政策中的‘大招’，房贷优惠有利于购房者缓解观望情绪，加快入市的步伐，明年元旦后或者说未来几个月房价有望扭转跌势。目前来说，青岛各大楼盘还是以消化库存作为主旋律。”伟东幸福之城策划总监刘俊驿表示。楼盘保利叶公馆营销总监鲍华也认为，2014年的楼市可以说大局已定，降息后房价趋于平稳。
专家：降息对楼市刺激作用不宜夸大
人民银行青岛市中心支行党委书记、行长辛树人11月23日告诉城市信报/信网记者，央行降息是在21日晚间发布的，可以利用整个周末的时间差让市场消化这一消息。目前，青岛市中心支行尚未收到正式文件。“就像国庆节前发布的首套房7折一样，只是指导性的，并不是强行规定，各银行可根据自身情况，根据具体情况执行。”辛树人说，利率正走向市场化，并不是央行规定多少商业银行就一刀切地执行，对房贷而言，要具体到每个人的信用情况和偿贷能力，购房者需要根据自身情况和银行谈妥。
著名财经评论员刘戈在微博表示，央行的意外降息，除了来自世界希望中国继续当火车头的压力，还与房地产及相关行业持续低迷带来的潜在就业压力不断增大有关。著名财经评论员余丰慧告诉城市信报/信网记者，降息对房地产市场带来多方面利好，房企贷款融资利息成本降低了，购房者按揭贷款利息负担减轻了。
“央行降息属于比较强的刺激措施，现在选择降息反映出一个严重的问题：经济下滑速度太大。”岛城楼市著名分析人士张百忍说，降息对购房有一定刺激作用，但是刺激不大。“可以说，现在整体经济形势不行，失业率上升，就业前景不明朗，没人敢出钱购房。整体的经济形势和央行降息影响可以相互抵消，因此央行降息对楼市影响大不。”
城市信报/信网记者 刘乐芳
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