早报讯 我市城区基准地价调整，本次调整增幅不大，与经济增长水平持平。记者昨天从市国土资源和房屋管理局了解到，基准地价住宅和商业分为10级，工业是12级，首次覆盖经济技术开发区、崂山、城阳、高新区、保税港区。“房价受到多种因素影响。”市国土资源和房屋管理局相关人士表示，基准地价与最终的房屋价格关系不是很大。
从现场公布的图表可以看出，市南区的土地级别为一级到三级;市北区的土地级别为二级到六级;李沧区的土地级别为四级到七级;崂山区的土地级别为一级到八级;城阳区的土地级别则为六级到十级;经济技术开发区的土地级别为五级到九级。
这次基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围，首次将经济技术开发区、崂山、城阳、高新区、保税港区等区域纳入城区基准地价覆盖范围，建立了市区统一地价内含的城镇基准地价体系。
“基准地价的涨幅不大，与我市的经济增长水平持平。”市国土资源和房屋管理局相关人士介绍说，基准地价上涨是房屋价格上涨的体现，且滞后于房屋价格的变动，不会再反作用房屋价格的上涨。基准地价与房屋的最终价差关系不是很大。 (记者王磊江)
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如何评估基准地价
本次公告的是楼面地价的价格，基准地价与楼面地价是什么关系呢?记者了解到，基准地价的计算方法是楼面地价×该地块容积率，即一级住宅用地容积率为2，楼面地价为6800元/平方米，其基准地价则为13600元/平方米;而十级住宅用地容积率为1.2，楼面地价为600元，因此其基准地价为720元。从数据上来看，不同的级别，价格相差较大。最高的一级与最低的十级，价格差距超过了10倍，这与地块所处的位置有很大的关系。
市国土资源和房屋管理局相关人士介绍，我市在2007年调整过一次基准地价，2010年又调整过一次，也通过了上级国土部门的验收，但没有实施。因此，当前的情况相当于6年才调整一次。调整基准地价的评估有多种方法，包括用房价来倒推地价、基准地价系数修正法、房屋收益还原法等大约四五种还原方法，地价是随着房价走的，因此地价滞后于房价。这样就可以根据土地、房屋的交易价格，测算出基准地价;鉴于国家要防止房地产过快增长，在这种前提下，基准地价比土地市场平均价格要略低一些。
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基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。科威不动产青岛区域总经理孙杰则认为，基准地价对二手房和房地产市场来说，影响不大。
市南区的土地级别为
【一级到三级】
市北区的土地级别为
【二级到六级】
李沧区的土地级别为
【四级到七级】
崂山区的土地级别为
【一级到八级】
城阳区的土地级别为
【六级到十级】
经济技术开发区的土地级别为
【五级到九级】
(单位：元/平方米)
级别：
商服用地 住宅用地 工业用地
(楼面地价) (楼面地价) (土地单价)
限制级 —— —— ≥1300
一级 7000 6800 1080
二级 5500 5500 980
三级 4200 4500 880
四级 3000 3600 780
五级 2400 2900 680
六级 1900 2200 580
七级 1500 1600 480
八级 1200 1200 365
九级 950 800 330
十级 700 600 302
十一级 —— —— 280
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