岛城基准地价将进行不同程度的上调，本次城区基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围，面积增至1236.42平方公里。21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，公布实施青岛市城区基准地价。自公告发布之日起，岛城新的基准地价标准开始施行。
21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布“关于公布实施青岛市城区基准地价的公告”。公告称，根据“国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知”和“山东省国土资源厅关于开展2013年度城镇基准地价更新工作的通知”，基准地价应定期更新，青岛市城区国有建设用地使用权基准地价更新成果已通过省国土资源厅验收。
“基准地价是政府公布的指导性地价文件，通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分，为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。
据介绍，岛城的基准地价调整，政策上的要求是三年调整一次。可查的资料显示，上一次岛城的基准地价调整，是自 2011年1月1日开始施行。而本轮基准地价的调整，从2013年6月份就已经启动，到2013年12月上旬，青岛市国土资源和房屋管理局曾举行2013年度城镇基准地价更新听证会。
新的基准地价标准施行后，将对房地产市场带来什么样的影响?不同区域的土地基准地价分别是多少?根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的“青岛市城区基准地价成果”，青岛市的土地级别划分，已经打破了原来的行政区界线，共划分为十个土地级别。一级住宅用地的价格最高，为13600元/平方米，10级住宅用地的价格则为720元/平方米。
青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说，市民关心的土地级别基准地价表、基准地价有关说明及基准地价级别范围等问题，将在11月22日公布。
■影响
土地楼面地价将上调
对开发企业来说，更关心的是基准地价上调对拍卖市场上土地起始价的多少。“基准地价上调了，土地的拍卖起始价肯定要跟着上调。”楼市分析人士张百忍说，因为最终的土地拍卖起始价格与基准地价息息相关。
据介绍，以住宅用地为例，确定的基准价格除以土地开发时的容积率，即为土地拍卖时的楼面地价。
“如果没有其他的限定条件，基准地价调整后，一级地的楼面地价则为6800元/平方米，二级地的楼面地价为5500元/平方米，三级地的楼面地价则为4500元/平方米。”张百忍说。楼面地价上调，意味着开发商拿地的成本将会增大。而且，有些热门地块如果吸引的买家众多，会出现数十轮甚至数百轮轮番竞价的情况，最终的成交价格往往会数倍于楼面地价。
记者 王爱科
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