周签约同比跌一成
进入四季度以来，二手房日均签约量似乎难以突破百套大关，11月份首周也不例外。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，上周二手房共签约567套，较之前一周减少了两套，环比跌幅为0.35%;但和去年同期相比减少了76套，同比跌幅超过一成。
从区域成交来看，上周原市北板块的二手房签约套数最多，为128套，占全市签约总量的22.57%;其次为市南区，共签约104套，占18.34%的比例;原四方区板块共签约89套，占比15.70%，为区域成交第三名。
“尽管限贷放开，可细则并没有落到实处，无论是刚需还是改善型需求都难以享受到银行信贷政策的利好，投资性客户基本上退出市场。”惠百家不动产的唐瑞周说，到了四季度，尽管原来捆在市场上的限贷、限购“绳索”已经彻底松绑，但感觉市场的观望气氛依旧浓厚。
学区房婚房“挑大梁”
尽管限购、限贷新政均已实施多日，与新建商品住房市场一样，二手房市场前景并不明朗，这也导致楼市普遍处在观望当中。
“从来店咨询及带看情况来看，多数购房者认为政策并不明朗，还是观望比较保险。”青岛链家运营服务中心总监陈永亮说，尤其是限贷政策松绑后，市场反应平平，从交易类型上看，除学区房和婚房继续保持一定的增长幅度之外，改善型住房并没有太大的增长。
“政策刚刚放开，政策的完善与否尚无定论，而且最近又疯传房产税将要出台，青岛或许入围试点城市，诸多政策不明朗，对二手房市场产生消极影响。”文杰地产总经理卢文杰说。但他认为，取消限贷表明国家开始对房地产行业支持其发展，二手房行业也将步入一个新的发展阶段。“对青岛的二手房市场来说，取消限贷毕竟给市场注入了新活力。”卢文杰说。
但在采访中，链家不动产市场总监陈永亮提到，如果部分观望置业者迟迟得不到银行信贷的具体实施细则，二手房价格又始终处在下行通道，不排除这部分需求会在年底选择入市的可能。
上周挂牌价微幅下跌
来自青岛搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，11月第一周青岛二手房住宅周挂牌均价14916元/平方米，环比下降了0.07%，每平方米下降了11元。
数据显示，上周青岛七板块二手房住宅周挂牌二板块上涨五板块下跌。各板块挂牌均价情况如下：市南区挂牌均价为20518元/平方米，环比下降了0.15%;原市北区板块为14837元/平方米，环比下降了0.44%;原四方区板块为12045元/平方米，环比下降了0.08%;崂山区为22674元/平方米，环比上涨了1.08%;李沧区为10829元/平方米，环比下降了0.11%;城阳区为8142元/平方米，环比上涨了0.31%;西海岸新区为8703元/平方米，环比下跌了0.13%。
“马上到年关了，大部分的房企距离业绩完成还有较大的缺口，政策救市失效，购房者观望氛围浓厚，短期内仍有下滑的趋势。”惠百家不动产总经理董晓峰说，但十一月份能不能实现“金九银十”之后的逆转，还需要依据房产市场的变化规律及后期发展情况而定。
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