青岛学区房面积越小每平越贵 买后基本都不住

近日 ，北京4.4平方米学区房卖出135万元高价的新闻备受关注。青岛的学区房也炒得火热，有些热点区域的中介表示，学区房多数很老旧，入住条件差，很多购房者买了根本不住，身价这几年更是涨了不少，像市实验小学片区的一套13平方米房子卖出62万元，折合每平方米 4.8万元。

市南区部分小学片区是学区房的热点区域，记者10日来到这些老楼区探访，当走到广西路3号院时，眼前这栋楼明显“上了年纪”，楼道内灯光昏暗不说，还到处布满了灰尘，“这个片区属于太平路小学，这个老楼上也有学区房。”住户王女士说，楼里一户人家买了学区房后，基本没见有人来住，别看这栋楼已经百年左右的历史，价格却不低，“刚卖出去的这栋房子，听说每平方米接近3万呢。”

市实验小学、大学路小学附近的学区房，基础设施也是陈旧不堪，附近一家中介负责人介绍，经过统计，市实验小学片区，85%左右是1949年以前的房子，房龄超过65年。热点区域学区房到底多少钱，记者走访了多家中介公司。“今年4月份，我们卖出去一套房子，创了最高价，每平方米 4.8万元。”青岛爱家房产信息有限公司经纪人崔颖说，这栋房子位于湖南路，总共13平方米 ，却卖出了 62万元的高价，是该区域单价最贵的学区房。

“学区房一般越小单价越高。”崔颖说，十几平方米的学区房，单价一般在4万元以上，20多平方米的单价在32000元以上，而五六十平方米的房子单价就降到2.5万元左右。虽然20平方米左右的学区房条件很差，但总价低，出手容易，孩子入学后就转手卖掉，这也催生了很多学区房几年内频繁更换房主。

随后，记者辗转联系了一位刚在市实验小学片区买了学区房的家长张亮(化名)，他在龙山支路附近买了一个老房子，23平方米 ，花了76万元，“房子条件很差，而且公用厕所和厨房也让人抓狂，只能让它闲着 ，为了孩子上学没办法。”

今年，市区全面叫停义务教育阶段择校，许多市民感叹，上小学改拼房了，同时青岛也启动了均衡义务教育资源措施，名师名校长轮岗、名校办分校等一系列举措，也在积极为择校热以及学区房热降温寻良方。