政策的波谲云诡难掩岛城新房市场的暗流涌动，人们在忙于看房的同时，开发商也没有放松为楼盘添砖加瓦的脚步。综观目前的岛城新房市场可以发现，越来越多的项目开始迈入“准现房”、“现房”的行列。在有的区域，现房、准现房数量可观、产品线十分丰富，让很多新房购房者可以享受到如同二手房一般的入住周期短、所见即所得等利好，也让开年以来低迷的楼市一定程度上进入了“现房、准现房”时代。
购房倾向 所见即所得
看过新都心某项目期房后市民吴女士终于下定决心买房。 “不用等一两年，拿到钥匙后装修就能住了，看到自己的房子就在眼前，心里一下子踏实了。而且房价正是比较低的的时候，现在买房可以抄底。 ”吴女士的考虑也是很多购房者在选房时的想法。相比动辄等待入住时间长达两三年的期房项目，准现房、现房项目交房时间短、实景呈现的特点是其面向购房者时十分具有诱惑力的优势所在。而两种类型房屋在价格差距上的日益缩小，也让很多细打“经济算盘”的购房者越来越买账。
“对于我们的项目而言，已经是现房的情况、楼栋外观、户型以及园林等环境都已经呈现出来的状态为项目加分不少，也是很多客户最终选择项目的重要因素之一。 ”保利叶公馆项目一位负责人表示，现在购房者选房越来越趋于理性、慎重，对于很多购房者来说，所购住宅的房屋设计、质量品质等需求都是不断提升的，能够亲身去体验项目的各方面品质将有效减少他们的购买风险，这也成为很多开发商抓住市场的“杀手锏”。
买房入住 周期大提速
以新都心周边为例，多年来一直存在二手房与新房价格倒挂现象，笔者采访附近二手房中介，销售人员告诉笔者：“因为买二手房才能够很快入住，但买新房需要等一两年。而且黄金片区的二手房买了之后即便出租也能产生不小的收益，而新房的等待过程则成了空窗期，不但拿不到房，更不会产生任何收益。 ”这也许是很多购房者在进行“二手房PK新房”的选择时，常常列入慎重掂量范围，甚至能够决定选择方向的一个情况。然而，随着岛城新房市场上越来越多的准现房、现房的出现，众多已经进入到施工末期，从工程质量到园林布局都已经逐步呈现的项目开始成为摆在购房者面前的“备选大餐”时，这种“入住快”的特点已经不再是二手房的专利，新房市场已经逐渐走出了考量购房者耐心，进入入住整体“提速”的时代。
在青岛的新房市场中，以准现房、现房为宣传卖点的项目呈现明显增长之势，涉及的产品种类十分丰富，洋房、高层等不一而足。而从区域分布来看，青西新区，城阳区等周边区域为准现房、现房的集中呈现区域。据笔者了解，目前岛城市场上以准现房、现房呈现的项目有青实樱花郡、裕隆檀顶山、信达蓝庭福邸、海尔鼎世华府、海尔山海湾、大都汇、凯景广场，常青藤等。而这些已经呈现出来的产品在业态上呈现多样化趋势，面积选择上也依然充裕，面积适中、最容易被购房者“看中”的两室、三室依然是主力产品。
供大于求 现房量增长
那么，越来越多的现房涌现，原因究竟是什么呢?在近期召开的山东省第十八届新城市房地产沙龙上，中国农业银行首席经济学家向松祚对于当前银行房贷政策与房地产走势的关系发表了自己的看法：“从2013开始，随着国家政策对楼市调控的加强，新房市场的去化速度也明显走低，市场整体表现出供大于求的态势。在市场整体去化速度放慢的情况下，楼盘销售周期被明显延长，再加上项目工程进度的加快，由此产生的直接影响便是：准现房、现房数量激增。 ”
市场需求方面向教授列出了一组数据，目前，在全国全款按揭客户里，首套房按揭贷款还清的占客户总量的12%—15%。与此同时，具有改善性需求的客户约占全部住房要求的17%，可以说全民换房的需求并不强烈。 “如果房子已经满足绝大部分的需求，房地产市场总体呈现供过于求的态势时，短期地产、金融政策的变化就并非是影响房产市场的关键因素。银行会根据目前房地产的行业态势灵活地调整政策。按7折优惠原则上是允许的，但实际执行起来其实很困难，平均能打8.5折就很好，因为各大银行对房地产行业的看法也不同，尤其是近期出现较大批量的弃置房以及中小开发商身上较为集中的逾期贷款问题都是令银行较为头疼的，所以银行为了盘活资金，避免不良贷款，近期已逐步将贷款转移向新兴行业。总之，7折可以有，但也可以不执行。信贷也使由市场决定的，而市场的好坏还是要看供需情况。 ”
文/马小青
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