青岛十月卖地29宗成交超45亿 25%来自主城

“金九”土地市场好戏连台，“银十”表现也绝不含糊。进入10月，青岛土地市场热浪一波接一波儿，主城区多宗黄金地块登台拍卖，供应和成交双双达到了2014年下半年的一个“小高峰”。

根据青岛新闻网统计，10月青岛市六区四市商业、住宅、办公地块共41宗亮相，推地总面积超170万㎡;29宗地块顺利出让，成交总价超过45亿，成交面积高达877063.11㎡，土地市场活跃起来，给“金九银十”交了一份满意的答卷。

"银十"推地多拿地勤 岛城41宗地块"待拍"超170万㎡

【推地积极】

“银十”推地41宗超170万㎡ 主城“少而精”郊区“覆盖全域”

10月，青岛土地市场“很热闹”，土地供应量达到全年新高。岛城六区四市商业、住宅、办公地块共41宗齐齐上市，比9月还多出4宗;推地总面积高达1706984.9㎡，超170万㎡。

主城地块上市量虽少，但3宗来自市北黄金地段。海岸路22号乙地块占地积70756.4㎡，住宅、商服用地配建超过大面积人才公寓和保障房，规定公租房不少于388套。不过，地块的起拍价4245元/㎡也不便宜，光保证金就14846万元。抚顺支路有一宗住宅、商务用地，楼面地价5220元/㎡，竞买保证金4056万元。欢乐滨海城商业配套稀缺，瑞海北路一宗批发零售地块的上市弥补了这一憾事。地块占地63687.4㎡，该地块楼面地价3475元/㎡，竞买保证金高达19918万元。业内人士猜测此处正式规划中的大型商超“奥特莱斯”商城。

远郊方面，即墨、胶州、平度等地推地越来越积极。即墨共6幅地块入市，3幅蓝色硅谷住宅用地临近已规划的伟东教育云研发基地，剩下3幅分别为移风店镇商业(商服)地块，市内蓝鳌路上的商业地块，以及经济开发区蓝色新区黄甲山路以东的住宅地块。胶州土地迎来土地“拍卖潮”，先后有12宗地块供应。头7宗位于少海旅游度假区南北两侧，除了2宗是纯商业用地外，其余均为商、住两用地块，楼面地价都不过千元/㎡;后5宗位于胶州市中心黄金地段，总土地面积超10万㎡;平度市10月有4宗市政府周围重点地块拍卖，分别作为商服、商服住宅以及医卫慈善用地。

【成交活跃】

全市卖地29宗成交超45亿 每拍出4宗地就有1宗来自主城

不仅推地积极，成交也十分活跃，据统计，“银十”青岛市共有29宗地块成功拍卖，成交总价高达454215.5079万元，超过45亿，成交面积高达877063.11㎡，总建筑面积2384903.93㎡。

回顾10月，主城区土地市场表现相当抢眼，即便“小长假”也没闲着。10月6日，“银十”的首场土地拍卖会就把苗岭路南、秦岭路西的巨幅黄金商服地块成功拍卖，青岛金恒力置业有限公司以6527元/㎡的楼面地价竞得该地块，成交总价约15.66亿元。

万科集团代表人员举牌示意竞价东李地块(现场图片)

随后东李世园板块4幅商住地块同一天登上拍卖台。当日，前3宗地块均被万科“一口气儿”竞得，但偏偏对商服面积超大第4宗地块并不“感冒”，最终该地块遗憾“流拍”。不过三幅地块的成交总价就超过11亿元，足以见得万科“深耕”东李的决心。

10天之后，市北“重量级”地块迎来罕见的“三连拍”，可惜的是受地块自身条件的限制，均底价成交。CBD片区徐州路地块被青岛华新园置业有限公司以楼面地价4960元/㎡竞得;雒口路以北地块被华润锦装饰有限公司、荣昌盛鼎置业有限公司以楼面地价4730元/㎡收入囊中;萍乡路52号是一宗回迁安置用地，市北区政府按11000元/㎡定向安置，时基置业有限公司以楼面地价3950元/㎡轻松“拿下”。

近郊方面，北岸新城城阳街道宁城路东、泰城路地块，被青岛万科青岛万科企业有限公司、城捷有限公司联合拿下，土地价格19841.9092万元;棘洪滩地块则被锦河山房地产开发有限公司竞得。西海岸老胶南的2宗地块被银盛泰公司拿下，1宗商住地块被佳沃集团竞得。而琅琊度假区6幅储备国有建设用地使用权成功拍卖，被青岛钢铁有限公司、青岛钢铁房地产开发有限公司收入囊中，6幅地块的成交总价为37542.906万元，超过3.75亿元。

远郊方面，即墨市蓝色硅谷核心区大山北路4宗商住地块被温泉房地产开发有限公司和青信置业开发有限公司竞得;莱西市成功出让4宗地块，青岛新地瑞璟置业有限公司成为大赢家，一举摘得姜山镇三宗地块，成交价分别为1722.5886万元、2155.285万元、3561.7992万元。未来三幅地块未来有望连片开发，打造姜山镇内一重量级的城市综合体项目。莱西市区另一宗商服地块被青岛家乐喜有限公司以520.5528万元竞得。

俗话说“春江水暖鸭先知”，作为楼市冷暖链条上的第一环——“土地市场”提前预热为岁末青岛楼市发展添上了浓墨重彩的一笔。回顾今年的“金九银十”，尽管没有出现热火朝天的“抢地大战”，但开发商们积极出手拿地的热情却格外引人关注。业内评说：土地市场正在引领着新房市场逐步恢复“元气”，虽然临近岁末但楼市“暖冬”可期。

近郊方面，北岸新城和西海岸各有7宗地块上市。城阳供应的7幅地块全位于中心居住区，3宗地块位于春阳路北侧地块，占地总面积11.6万㎡，城镇住宅、批发零售用地;4宗地块在瑞阳路北侧，总占地面积为449972㎡，其中大部分将用于商务用地，商业占比高达66.2%，起拍价格较低在734-898元/㎡之间。

10月，中德经济论坛的举办让西海岸中德生态园成为焦点话题，当月黄岛区就宣布要出让中德生态园附近7宗地块将，为中德生态园再增添一个大型居住社区。据悉，这7幅地块总占地面积高达199893㎡，规划面积高达364498㎡，有住宅用地也有批发零售用地，竞买保证金高达近2亿元。