●举牌只是阶段性产物
以前提到开发商“举牌”，大家多会联想到他们在土地拍卖会上豪购，而不是稍显寒酸地满大街推销房子。最近举牌卖房没有八九月份那种盛况了。
“举牌要注意力度，不能没有下限。”克而瑞信息集团青岛首席分析师邓国华说，举牌本来就是一把双刃剑，在吸引眼球的同时也损害了楼盘的形象，因此不能让市民反感。“一些刚需盘相对来说无所谓，市民受到低价诱惑可能被吸引到售楼处，从而拉动成交量。但对一些中高端楼盘而言，如果用这种方式拉客，可能让购房者对其失去信心，开发商就会弄巧成拙了。”保利叶公馆营销总监鲍华强调，楼盘位置不同、客群不同，本来可以良性竞争甚至互相促进的，但有的楼盘举牌举到了别人家门口，就有失职业操守了。“举牌卖房本来就点儿‘掉节操’，如果没有下限，连购房者都会憎恶，损害不仅是一个楼盘项目，还有开发商整个的招牌。”
“目前市场出现很多反常，举牌营销是开发商在反常市场中的正常反应。”邓国华相信，举牌作为一种现象，可能只会在现阶段比较兴盛。房地产营销手段也在升级，比如这几天开始招商银行合作楼盘开始推行消费积分抵购房款，万科也将推广支付宝积分折房款，与二手房行业巨头链家地产合作进行销售。一旦楼市开始回暖，开发商会选择其他更有效、更高明的方式卖房子。 文/图 城市信报/信网记者 刘乐芳
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