日均成交量难破百套
进入10月下旬,二手房市场的成交量依旧没有起色。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示,上周全市二手房成交519套,环比前一周上升5.92%。从区域成交情况来看 ,市南板块成交86套,市北板块成交106套,四方板块成交84套,西海岸板块成交67套,崂山板块成交54套,李沧板块成交56套,城阳板块成交65套。
从成交区域来看 ,中心城区的(市南 、市北 、李沧、崂山)成交量占七成以上的比例。但近四个周,日均成交量均不曾突破百套。进入10月份以来,岛城二手房日均签约量只有七八十套左右。以 28日为例,当天签约94套二手房,其中市南区签约16套,市北区签约34套,西海岸新区签约16套,崂山区仅签约3套,李沧区和城阳区各签约10套和15套。
价格“倒挂”吓跑购房者
来自国家统计局的数据显示,从今年4月份开始,二手房住宅价格指数就开始下降,其中,4月份二手房住宅价格指数环比降0.2%,5月份环比降0.3%,6月份环比降0.4%,7月份环比降0.9%,8月份环比跌幅0.8%,9月份已经是二手住宅价格指数连续第六个月环比下跌。
“这几个月来,二手房价格的议价空间在不断增大。”青岛链家地产运营服务中心总监陈永亮说,其中,以9月份为例,链家内部的监控数据显示,当月挂牌均价为每平米14884元,环比下降17元/平方米,议价空间较8月份上升了1个百分点;10月份,周挂牌均价在10月第一周保持着下降的趋势,在10月第二周出现小幅上升,10月第三周价格又一次回落。
对二手房市场更大的冲击,则来自新房市场的降价。“新房低价促销,确实给二手房市场释放了较大的压力。”惠百家不动产总经理董晓峰说,部分区域都不同程度地存在新房二手房价格“倒挂”现象。
调控政策或有“后招”
记者采访了解到,进入第四季度,目前青岛的各大银行还没有贯彻7折的利率政策。这成为横亘在购房者面前、导致他们普遍观望的另一道门槛。
除了调控政策层面的因素,二手房目前居高不下的交易税费也是阻碍回暖的主因。“二手房交易环节主要包括营业税、个税、契税、中介费以及印花税、登记费和手续费等。”文杰地产的卢文杰说,其中个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,税率为房屋评估总额的5.6%。这显然是笔不小的成本。
但记者采访了解到,房地产调控政策的松绑或有后招。据《中国证券报》报道,针对完善二手房交易营业税有关政策,有关部门正在各大城市和机构之间展开调研,业内人士建议,为刺激市场交易,二手房交易营业税的免征期限应从现行的5年调整至2年。“房地产交易的税收环节,不排除将会有更多的调整 ,以降低交易成本 ,刺激市场成交。”卢文杰说。
记者 王爱科
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