现房在售更有“现实感”
去年，岛城楼市火热，有些项目甚至一房难求。记者曾走访项目发现，购房者买房了解情况，只能凭借楼书沙盘和置业顾问的口头介绍，或者简单地参观一下装饰华丽的样板间。而这时，项目的楼盘往往没有建好，有的甚至连地基也是刚刚开挖。“要买房子只能根据置业顾问的各种描绘。”从去年底就开始看房的赵先生说，“想要买的房子其实只是在想象中的房子。”一旦实际交付，房子总会和想象中存有差距，往往造成一种心理反差。所以说，不少期房交付后，业主会备感失望，从而引发业主与开发商间产生种种纠纷。
“以前看房都是在装饰豪华的售楼处，围着沙盘听置业顾问各种天花乱坠的描述，但是现在不一样。”上周末，在西海岸唐岛湾附近一家楼盘，正在看房的赵先生告诉记者。在售楼处现场，赵先生先在听完置业顾问简单介绍后，就被引领到已经建好的新房里。“在现房感觉就是不一样，也不用置业顾问多说，她用手一指，我们就看到先前描述的海景。”赵先生说，“毕竟，看海这种感觉还是亲自感受来得实在。”随后，赵先生在新房走走看看，遇到朝向、户型甚至装修的问题，都能随时提问。赵先生说：“这比买期房踏实多了。”同时记者注意到，附近不少楼盘都是现房销售，购房者都可以在置业顾问带领下现场看房。
“我们有现房，也有期房，不过价格不一样。”在东李一家楼盘，记者了解到，现房的价格比期房要高一些。面对一平方米2000多元的差价，打算在此购房的刘先生有些犹豫，但最终他还是选择先看现房。“面对当前的楼市状况下，买期房感觉不保险，不如多花钱买现房，景观、配套一目了然，并且不用担心房子烂尾的问题。”刘先生还算了一笔账，现房买了就能拿到钥匙，就算不入住，也可以租出去，比买期房更划算。很显然，现房目前受到很多购房者的欢迎。
销售乏力楼盘“被现房”
今年，笼罩市场的主基调就是观望，虽然购房者放慢甚至停下了脚步，但是开发商的工程进度却照常。记者注意到，前几年岛城楼市涌现的大批住宅项目，已经开始陆续进入收尾阶段。一名业内人士告诉记者，从土地供应的角度来看，前两年岛城的土地市场一直比较火热，这些地块在成交之后往往在两三年就会建成商品房面向市场销售，可以说今年底开始，岛城楼市将迎来一波又一波的开盘潮。不过，在市场转入平淡的时期，这些新盘去化速度减缓，销售压力陡增，因为积累意向客户不多，或者对开盘后的市场反应不乐观，所以一些楼盘的开盘时间一推再推，在此情况之下，很多楼盘“被现房”。
据记者了解，岛城楼市10月份原本有30多个楼盘开盘，结果截止到月底也只有18个项目选择开盘。同时，有数据显示，11月份预计将有40个项目入市销售，此数量有望创下今年月度新高，不过其中有不少项目显然是应该早在几个月前开盘。
楼市行情低迷，在售楼盘销售乏力，大量原本在当年或是当期销售完毕的房子逐渐积压到了现在，可售商品房库存量之大也是再创历史新高。有业内人士告诉记者，岛城楼市的新房库存量不断上涨，如此庞大的存量房加上“龟速”的去化率，使得大批卡在结点上的楼盘被迫进入现房准现房的销售状态。在沧口一家项目，记者发现不少楼盘已经建好，楼盘也是鲜明打出了“多层洋房现房”的宣传语。记者从网上房地产发现，该项目有近三分之一的房源处于可售状态。“现在市场这么淡，房子被拖成了现房。”置业顾问无奈地说。记者注意到，岛城不乏一些从2012年或者更早时候开始销售的项目，经过了两三年时间房子仍然没有卖光，被拖成了现房。岛城当下更多的是“准现房”，“前期蓄客情况并不好，估计明年就能成为现房了。”一家楼盘的销售经理表示。
置业提醒
买现房也要精挑细选
虽说“现房时代”是开发商一种不得已的选择，但有业内人士指出，现房销售将是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，将更有利于保证地产行业健康稳定发展。不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来吸引购房者，而准现房或现房正是能在一定程度上打动消费者，赢得市场。
其实，对购房者来说，买现房更需要精挑细选。户型设计是大多数购房者最关注的问题之一，也是与居住舒适度关系最为密切的因素。在购买现房的时候，购房者可以参考一些基本条件，比如户型方正、南北通透、全明、小进深大开间、非底非顶等。此外，对于购房者来说，弄清现房成因，是决定买现房是否划算的一个重要因素。一个楼盘内积压的现房多，对于购房者来说选择范围相对较大，如果是一些卖了很多年的楼盘尾货，购房者就可能面临“挑剩的”，房源性价比未必高。
此外，当前现房中不乏存在“尾盘”情况。对此，购房者在选择时要多加注意，比如要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等，应首先考虑清楚。
各方观点
购房者：即买即住，周期短风险小
目前，市场上的观望氛围并没有散去，许多楼盘销售停滞不前，存量房越来越多，现房也开始多了起来。对于购房者来说，这是他们所喜闻乐见的。曾经有一门户网站做了一项调查，超过九成网友倾向购买现房。对于购房者来说，购买现房的风险相对更小，看得见摸得着的房子选择起来也比较放心。
岛城楼市迈入现房时代，对于购房者来说无疑是个利好消息。“现房即买即住，看房时就能发现存在的问题。”刘先生告诉记者，买现房更加直观，以前是没得选，现在他就打定注意买现房。记者了解到，即使是目前市场上较多的准现房，也让购房者更踏实。“准现房也能看到楼盘主体结构已经封顶，完全可以到楼盘现场实地体验。”赵先生表示。有业内人士告诉记者，现房或者准现房能够大大增强购买的真实感，因为产品质量将变得更为直观、配套设施让人一目了然。
同时，对购房者来说，买现房有更短的交房周期，也可以让原本相对弱势的购房者拥有更高的购房安全系数。“买房时一生中最大消费，买期房感觉就像赌博。”赵先生告诉记者，赵先生告诉记者，“买现房最重要的是购买现房可免去期房漫长的等待时间。我们也不用一边为开发商垫付两年的利息，一边却承受楼盘降价带来的巨大痛苦。”对于已经确定婚期的赵先生来说，现房可以让他避免掉一系列不确定因素。此外，购买现房也能减少购买期房所造成的风险，包括不能按时交付、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题。
开发商：一旦出问题，容易变“烂尾”
“我们现在的策略就是这个价，能卖一套算一套。如果降价真是亏不起。”在西海岸，一家小项目面对市场形势无奈选择了被迫成为现房。该楼盘的销售经理告诉记者，本来区域内的去化率一直不高，今年进驻的大鳄一举打出近乎腰斩的低价，更是让他们的销售业绩雪上加霜，周边不少项目都选择从期房变成了现房。相比高层等刚需产品，别墅等项目现房率更高。“现在市场不好，我们周边的别墅基本都已经建好，客户想要哪栋直接入户看。”一名销售经理说。记者了解到，在当下的市场情况下，迫于业绩压力大鳄往往打出降价牌，但是小开发商无法跟进，只能采取等待的策略，结果随着工程进度的进展，很多楼盘变成了现房。
对开发商来说，现房时代是一种严峻的考验。众所周知，预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%至40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%至80%左右。对开发商而言，房子越早开始卖，就能减少自筹资金的投入。如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。所以在现房时代，开发商的资金链周转成为这其中不得不引起重视的问题。有业内人士表示，卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，更容易变成“烂尾”。此外，现房时代开发商因为销售周期拉长，资金成本增加。对于开发商而言，现房时代无疑是一次巨大的考验。
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