今年上半年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称，2013年，中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。“以前由于缺乏理财途径，买房等升值是风险最低、回报率最高的手段，一个企业中层干部囤五六套房很正常。现在情况发生逆转，不能指着富人买房，因为富人在发愁怎么把房子处理掉。再指着囤房实现暴富，恐怕是行不通了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。
市场风云变幻，房企何去何从？以前是拿块地随便开发就能挣钱，淡市之下，专家称小房企将“死”一大半，只有把规模做大才能活下去。“以恒大为例，做完矿泉水又开始做奶粉，以前是外行都来玩房地产，现在成了房企不务正业布局大产业链了。”锐理数据青岛总经理马光明说，恒大其实已经在布局青岛市场，做了很多工作，只是按捺住拿地的冲动，但继续扩张的趋势没有改变。
顾云昌认为，过去人们普遍认为只要解决房价问题，房地产问题就解决了。实际上，抓住住房供应体系和住房保障体系，才是解决中国房地产问题的关键。“楼市不会崩盘，也不能崩盘，与其说中国房地产市场要崩盘、泡沫会破灭，还不如说中国房地产市场目前是增速放缓、高位盘整、理性回归。”顾云昌说，一个很具体的改变就是，今后开发商设计产品会更加用心。“比如说客厅的利用率其实很低，现在市场上很多房子的厅很大，这种产品就可能会被淘汰。”
对仍在彷徨中持续观望的刚需购房者来说，业内建议，不管楼市低迷还是火爆，过于观望会导致最佳的购房时机白白流失，可能错过了结婚、孩子上学等人生大事，适合自己的房子才是最好的，过分“追涨杀跌”可能得不偿失。
文/图 城市信报/信网记者 刘乐芳
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