信网独家:青岛房价五连跌 悔不该假离婚买房

顾云昌教授认为，这个阶段的表现为“竞争加剧、洗牌加快、利润减薄”，以前靠人口红利和房改红利推动发展的现象逐渐消失，同时持续多年的火山爆发式购房热也已退潮。在去年以及过去的几年，疯狂的房地产市场需要的是退烧，而在银根紧缩、库存高企的今天，房企需要的是瘦身。

“去库存本质上是减轻负债。银行对房贷已经悄然发生变化，房价会一直上涨、政府总会出手救市等这些都是神话。可以说，消耗资源的模式难以为继了，融资渠道还得房企自己去开拓。中国148家上市房企，为什么融不到资？”向松祚表示，房贷新政“认贷不认房”可以撬动15%至20%的购房需求，但七折房贷难以实现，最多打到八五折。

整个四季度，开发商出于回笼资金的需求，推盘节奏加快，为了完成年初定下的目标，在寒冷的天气里拿出较好的销售成绩，需要继续降价来吸引购房者。“央行将释放2000～4000亿元流动性，如果下个月能在青岛落实，商业银行或许就有了给房贷打折的动力。”房价点评网高级分析师张斌说，“当八五折重现青岛市场的时候，‘银十’已经过去了，开发商也在冲刺年终业绩了，从今年情况看来，借利好政策降价促销的开发商缓解了库存，因此四季度房价有望继续下降。”诺安基金资深债券研究员程卓则表示，今年以来债券都是牛市，9月以来升幅更明显。这或许预示明年开始，理财收益率将全面跌入3%时代，彼时信贷利率也势必向低位回归，7折房贷有可能会出现。

以近期多个项目相继面市的原四方区为例，海信等最近很沉默，但周边战争一触即发。保利香槟国际无奈前期定价高，销售一般，现在三期房源由于位置、楼栋排布、交付时间等原因，价格下降，目前销售均价已经降到11800元/平方米。从市场上楼盘销售情况来看，成交情况并不乐观，支撑购房者入市的动力严重不足。“我们卖房子的业内朋友现在常说，卖掉一套是一套！要想出货，除了降价我们已经无计可施了。”一家楼盘负责人陈总说。