本该是一片红火的“金九”楼市，今年却反常地吹起阵阵冷风，这让很多业内人士大跌眼镜，购房者也看不清房地产市场走向。可以说，今年这轮楼市调整是在市场的历史高位进行的，整个房地产行业非常不适应。房地产投资增速持续下滑，房地产成交量低迷，房企抱怨“缺钱”，感叹“房子难卖”。刺激政策接二连三，购房者的心态也纠结：涨价买不起，降价不敢买。总体上购房者的心态可以说是——“曾经对房子高攀不起，如今对房子爱答不理。”
10月24日，山东省第18届新城市房地产沙龙在青岛召开，著名房产专家、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产市场不是“永远不落的太阳”，恰恰是在今年发生了根本性变化，可以用“市场变态、政策转向、行业转型、产品升级”16个字来总结。“房地产市场发生分化，价格进入下行通道，根本原因在于供大于求，卖方市场转为买方市场，市场态势发生变化。
同时，政策已经从压房价转为去库存，表现为从给楼市退烧到盼成交升温，进行分类调控。”顾云昌说，房地产行业要从野蛮生长到理性发展，走向产业多样化、融资多元化、经营集约化。“另外，产品差异化，重视售后服务，房企从卖房升级为卖一种生活方式。”
在沙龙上，中国农业银行首席经济学家向松祚表示，银行负债率高、房企负债率高，这导致银行向房企放贷时非常谨慎，不过，虽然1～8月房地产投资增速下滑，但投资额仍接近6万亿元，房企之所以喊“缺钱”，主要原因还是房子卖得慢，资金回笼慢。“房地产市场已经进入‘新常态’，也可以说是‘回归常态，稳健发展’，表现为经济增速放缓，金融风险快速上升；政策空间日益缩小，刺激效果逐渐减退；增长动力逐渐从东部沿海转向中西部城市。”向松祚说，房地产融资占比高达42%，对GDP的贡献率才20%，根本不应该喊缺钱。现在市场供需发生变化，这个行业严重产能过剩，新房价格下降速度超过二手房，市场进入偏冷的轨道。
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