房价跌回一年前
去年买房的哭倒
专家：看似惨淡，实为稳健的楼市成“新常态”
今年“金九”楼市黯然失色，量价齐跌遭遇滑铁卢。国家统计局公布数据显示，9月份全国70大中城市房价环比无一上涨，青岛新房价格指数环比连降五个月，新房价格指数同比连续上涨18个月后，首次出现同比下降。房价跌回一年前，去年通过假离婚、补社保规避限购令的购房者“哭倒在墙角”，首次置业者也觉得房子买亏了。比价格下行更重要是，“金九”成交量也出现较大降幅。10月24日在山东省第18届新城市房地产沙龙上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，楼市供大于求，房地产走势可以用“市场变态、政策转向、行业转型、产品升级”来概括。中国农业银行首席经济学家向松祚表示，中国房地产市场已经从过热转向正常，消耗资源的不可持续模式难以为继，今年这种看似表现惨淡、实为稳健发展的楼市状态将成为“新常态”。
1、量价齐跌，楼市进入偏冷区间
10月24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，9月青岛新建住宅价格指数环比下降1.4%，同比下降1.5%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数环比下跌1.4%，结束了连续十八个月的上涨态势，出现1.6%的跌幅。另外，二手住宅价格指数环比下跌1%，大中小户型全线下跌，90平方米以上大中户型同比跌幅扩大至3.4%。
据统计，青岛新建住宅价格指数已连续下跌5个月，二手房住宅价格指数则已连跌6个月。与价格下跌相对应的，是成交量出现了较大幅度下降。根据青岛网上房地产提供的数据，岛城今年9月成交新房10615套，比去年少卖1807套，下滑14.5%。“今年没有出现‘金三银四’，一些富有先见之明的房企如银盛泰，在那时候便已经开始降价。
‘红五月’成交继续受挫，比四月份还少卖100多套，大量新盘在5月低价格入市，越来越多的房企加入降价阵营，岛城房价正式进入下行通道。”房价点评网青岛高级分析师张斌说，8月首次松绑“限购令”让大量被束缚的刚需、改善型客户群入市，房企的打折力度更上一个台阶，同时透支了购房需求，9月迎来了全城降价的局面，但成交量远逊于去年。
“现在看来，越早降价的房企现在活得越轻松，等到八九月份才降价就晚了，因为竞争对手都在降，最后只能比谁降价多。”可以说，9月限购全面放开，并没有让岛城楼市轻松起来，尽管价格依旧处在下行轨道，购房者却盼望更多优惠，降价幅度符合预期才能打动购房者，可以说降价从某种程度上带来了新一轮观望，对刺激成交来说有利有弊。
采访中有市民认为，随着“大青岛”格局日渐发展，北岸新城和西海岸新区供需两旺，从各区域新房销售情况来看，近郊已经成为青岛楼市的“中坚力量”。与主城区新房价格每平方米动辄一万多元不同，新城区的房价偏低，起价甚至低至3000多元。业内人士认为，处于价格洼地的新城区供需两旺，很大程度上拉低了均价。更重要的原因是楼市进入偏冷区间，降价跑量成为几乎所有楼盘的去库存手段。
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