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新政施行交易量稳中有涨 市北区房源受青睐

2014-10-23 08:08:07
责任编辑:亚麦
限购、限贷相继松绑之后,新政施行已近百日,尽管岛城二手房成交量仍维持在低位,但市场开始逐步回温。无论是看房量、来电咨询量还是签约量,均呈现稳中有增的态势。业内人士分析,如果信贷政策支持刚需及改善性需求释放,四季度有望出现一个市场成交小高峰。

二手房签约再增一成

“原来的房子是一套两居室,一直想换套大点的房子,但政策调整前二套房要掏六成以上的首付 ,一直搁置到现在。”10月 21日,市民赵辉说,房贷政策松绑后,他开始在大福源 、天山小区等区域看房,毕竟还完房贷后,首付只需要三成,压力骤然减轻。

来自惠百家不动产 、青岛链家不动产等品牌中介的统计显示,像赵辉这样的购房者不在少数。“新政出台后来看房的人多了,成交量有所上升,基本上都是大户型,不少是改善型住房购买者”。惠百家不动产总经理董晓峰说,新政认贷不认房,等于降低了购房门槛,不少人可以卖掉现有的房子买套更大的,或者用三成的首付去买二套房,这无疑会慢慢促进二手房的交易量。

来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示,上周岛城二手房源成交452套,环比上涨了14.1%;总成交面积为40219.95平方米,环比上涨了22.4%。对于这一成交数据,也有业内专家认为是国庆节期间成交备案量的滞后签约。“相比前几年,现在的市场仍偏冷,限购限贷政策的放松,给不少观望者打下了‘强心剂’。”文杰地产总经理卢文杰说,由于新政出台不久,二手房市场的真正回暖仍需时日。

市北区仍是热门区域

从区域套数来看,市北区仍霸占冠军宝座,上周成交142套房源,环比上涨 5.9% ;成交面积为9353.07平方米,环比上涨8.7%;市南区则是二手房成交面积第一名,一周签约二手房91套,环比上涨24.6%,成交面积9395.12平方米,环比大涨了52.4% ;李沧区二手房成交74套,成交面积为5692平方米,环比上涨25.7% 。黄岛区上周成交 67套,成交面积为6974.67平方米,环比涨23.99%。崂山区成交38套,成交面积为4483.24平方米,环比上涨2.3%。城阳区成交37套房源 ,环比下跌21.2%,成交面积达4026.72平方米,环比涨了11%。

青岛链家内部监控的数据显示,上周新增置业数量同比上升2.17% ,带看数量较同期上升3.29%。“这说明政府实施的一系列房产政策,对置业者心理产生一定影响,很多改善型购房者开始积极入市。”链家不动产青岛区域总经理蒿玉峰说。

数据还显示,在贷款方式上,公积金贷款占总体贷款的5.02%。“现在公积金贷款限制条件仍较多,多数人还是会选择商贷。”蒿玉峰说,如果公积金贷款条件放宽,政策实施细则下发执行,对房产市场将有积极的推进作用。

上周挂牌单价跌了13元

价格方面,数据显示,上周青岛二手房住宅周挂牌均价14909元/平方米,环比下降0.09%,每平方米下降13元。上周青岛七板块二手房住宅周挂牌价格“一板块上涨六板块下跌”。各区挂牌均价情况如下:市南板块挂牌均价为20460平方米,环比下跌了0.85% ;市北板块为14895元/平方米,环比下跌0.16%;四方板块为12036元/平方米,环比下跌0.41%;崂山板块为22453元/平方米,环比下跌0.56%;李沧板块为10854元/平方米,环比下跌0.26%;城阳板块为8112元/平方米,环比上涨0.14% ;西海岸板块为 8710元/平方米,环比下跌0.07%。记者 王爱科

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