政策放开青岛二手房依旧低迷 税费成主要阻碍

本报10月22日讯(记者 王爱科)尽管限购、限贷政策相继放开，岛城二手房中介机构的日子却越来越难熬。由于买方普遍陷入观望，签约量一直维持在低位，这让许多中介机构苦不堪言，有的门店甚至三个月没有成交一套房子。业内人士分析，新房市场加大降价空间，二手房交易税费偏高，尽管楼市政策利好频传，四季度二手房市场仍难回暖。

“这个店算是中等规模，2012年有20位置业顾问，现在只剩下8个了。”22日上午，闽江路一家房产中介经纪人孙志刚说。

经纪人选择逃离二手房行业，是因为自今年以来，二手房签约量一直维持着低位运行。“8月份限购取消、限贷也取消，没想到，成交量反而继续下滑。”孙志刚说，他经营的这家门店，从7月下旬开始，一套住房也没有成交，只能靠租赁业务来维持运营成本;交易量下滑后，经纪人累死累活最多有两千多元的收入，有些甚至只能拿千元底薪。

青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入10月份以来，岛城二手房日均签约量只有七八十套左右。以22日为例，当天仅签约96套二手房，其中市南区签约16套，市北区签约35套，黄岛区签约17套，崂山区仅签约3套，李沧区和城阳区各签约10套和15套。

而据青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，目前岛城一共有5700余家二手房中介机构。“现在青岛二手房月成交量一般在2300套左右，自今年五六月份以来一直在这个数字上下波动，这样算来，5738家中介机构当中，有半数是长期没有成交的。”文杰地产总经理卢文杰说。

限购、限贷相继放开，为何二手房市场却持续低迷?多位业内人士分析，一方面，是因为岛城二手房价格普遍偏高，开发商迫于回款压力，反而不断加大新房的降价空间，这导致二手房客户被新房抢走;另外，二手房高高在上的交易税费成为阻碍市场回暖的主要原因。

业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应从现行的5年调整至2年。