易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱公开表示不看好旅游地产，以“三个一”进行总结：一分钱也没涨、一生只去一次、一百年卖不完。丁祖昱解释说，“最近十年旅游地产的所谓价格上升与其他地产相比几乎可以忽略不计。 扒去了投资外衣之后，真实的度假需求基本可以算没有。这种需要毕竟还是属于辅助性、从属性的需求，这就出现了休闲度假区域里只有一个超级大盘‘独领风骚’的情况，体量大到动辄上百万方，甚至有上千万平方的。卖到最后一期估计70年土地也该到期了。”青岛西海岸新区的万达项目可以作为注脚，这个总投资千亿、今年目标销售70亿的超级大盘，海公馆项目今年以5700元/平方米低价入市，将区域置业者的购买力几乎一网打尽，其他项目都担心怎么卖房子了。而一直以“毗邻东方影都”作卖点的世茂诺沙湾项目，占完了便宜，也得拼价格。
岛城业内人士注意到，近期许多开发将目光聚集到西海岸新区的大珠山旅游风景区，打算在这里开发旅游地产项目。“跟以前一样，一窝蜂上，建一些户型大、总价高的楼盘，烧钱圈钱，缺乏长期规划。”房价点评网高级分析师张斌指出，被透支的金沙滩就是前车之鉴，金沙滩周边项目如今的日子并不好过。
开发商一方面在考虑住宅开发的“天花板”，希望在产业地产上下工夫，而旅游地产的操作难度还不是最高的；一方面又不得不考虑住宅去化难的现实，不敢在旅游地产“下血本”，免得被套牢。“旅游地产的运营模式需要破局，对整个房地产行业提供新的发展思路，才能让更多开发企业软着陆。”锐理数据青岛区域总经理马光明认为，深圳的华侨城比较成功，李沧区、西海岸也进行过洽谈，可惜合作没有谈成，华侨城最终撤资。
“旅游地产需要足够资金，又不能以走量的方式营销，产品又必须是高端产品，开发商往往需要住宅项目进行输血。眼下本来投资客乏力，刚需又不振作，开发商更不敢冒险搞真正的旅游地产。”张斌认为，目前青岛旅游地产不火某种意义上是件好事，在缺乏成熟模式下跑马圈地，可能步东海岸无序发展的后尘，再拨乱反正就难了。
城市信报/信网记者 刘乐芳
分享
大家爱看
