信网独家：投资客乏力 青岛旅游地产日子难过

据不完全统计，目前房地产百强企业几乎找不到不涉足旅游地产的。近期青岛西海岸的万达海公馆项目陆续签约，加上该区域银盛泰星河城、星海城、书香泮城等项目打折热销，西海岸成交量领跑岛城各区市。西海岸的许多楼盘都打旅游“擦边球”，真正的旅游地产项目很少。比如说，灵山湾的绝佳资源，引动世茂地产、保利、万科等房企大鳄落户于此。世茂诺沙湾、万科青岛小镇和保利海上罗兰等高端别墅项目聚集，意式、法式、英式、北美山地别墅类别齐全，“西进”的大鳄带去了许多高品质楼盘，山海河湾等自然资源被充分开发。“现在的旅游地产重开发、轻配套，重销售、轻经营，绝大多数开发商只是借着景点噱头卖房子，不过，西海岸那些借旅游资源开发的楼盘相对较好，虽算不上真正的旅游地产，但也算得上业界良心。很多旅游地产项目是冲动投资下的结果，缺乏通盘考虑，处理起来又慢，成为‘鬼城’，早期置业的购房者就悲剧了。”房价点评网高级分析师张斌说。

青岛真正成功的旅游地产项目不多，万达在西海岸的两大热销楼盘只能算是走在通往成功的路上。青岛克而瑞信息集团商业项目总监赵国栋认为，东方影都是万达代表性大盘，又处于青岛发展势头强劲的新区，地理位置靠近海边，价格也相对较低，这些因素促使项目热销。“万达将主题定得清晰明确，就是要做文化旅游地产，而且又占据了稀缺的文化旅游资源，这就立即吸引了广大投资者的目光。万达在‘旅游’概念之外加入了‘文化’的元素，影视、游轮这些远景规划让投资者能看到‘钱景’，交通、物流、人才等将聚集，可以支撑房产上涨。”

    被业内看好的另一个旅游地产项目是港中旅海泉湾项目，高层住宅能卖到8000元/平方米，赶上了温泉镇许多别墅。“港中旅是真正搞旅游的，旗下的星级酒店运营得不错，交通、餐饮、休闲都跟得上，长期运营下才得来这个较好的局面。”张斌同时指出，总体看青岛旅游地产项目成功案例屈指可数，烧钱、卖得慢、缺乏成熟模式，这些原因导致开发商不敢冒险，回款仍是主要目的。