潮水退去知谁在裸泳，旅游季过去旅游地产问题暴露出来。青岛旅游地产本质上是避暑地产，降温了，投资群体也就空出了岛城的房子。业内人士指出，眼下的旅游地产实际上发展层次较浅，绝大多数只是以景点为噱头卖房子，重建设轻配套，拿到回款就算完成任务。当然，青岛旅游地产也有成功之作，如“下了一盘大棋”万达西海岸项目、高层卖出温泉镇别墅价的港中旅海泉湾等。可惜的是，这样的代表作屈指可数。“旅游地产需要足够资金，又不能以走量的方式营销，产品又必须是高端产品，开发商往往需要住宅项目进行输血。眼下本来投资客乏力，刚需又不振作，开发商更不敢冒险搞真正的旅游地产。”房价点评网高级分析师张斌认为，目前青岛旅游地产不火某种意义上是件好事，在缺乏成熟模式下跑马圈地，可能步东海岸无序发展的后尘，再拨乱反正就难了。
颓市遇上旅游淡季
每个人都希望有一场说走就走的旅行，投资客在入手旅游地产很多是“说买就买”，如今旅游旺季过去，尤其是在楼市整体低迷的状况下，投资客也不给力了。青岛旅游淡旺季非常分明，每年靠旅游挣钱就指着“五一”到“十一”这段期间，旅游地产项目也“熄火”了。“在旅游季，游客中的投资群体在旅途中就把房子买了。数据也表明，旅游旺季海景房卖得较好。”锐理数据青岛公司总经理马光明说，投资旅游地产需要一股冲动劲儿，今年楼市整体低迷，购房者趋于理性，这对旅游地产影响很大。
青岛的旅游地产从全国来看只属于中等水平，远没有海南、深圳、云南等南方城市火爆，不过，在北方，青岛的旅游地产还是比较有地位的。除了北京，青岛与北戴河、大连等城市不相上下。青岛旅游地产本质上是避暑地产，气候温和、经济实力强、国际知名度高等都支撑着旅游地产发展。而旅游地产项目的发展，反过来促进了旅游业的发展。马光明指出，“以前游客去西海岸新区旅游，由于酒店等配套少，游客只能洗洗海澡、吃吃盒饭再回主城区，过海不过夜，这是旅游一大短板，让很多潜在游客望而却步。”
西海岸板块之外，温泉镇板块是岛城旅游地产另一个重要区域。有海有温泉，有非常给力的滨海大道，先天优势加上配套设施，让温泉镇板块上马了很多别墅。一名不愿具名的业内人士透露，青岛本来打算将温泉镇打造成旅游度假区，却因官员落马改变了规划，导致现在大量别墅滞销。实际上，在如今的惨淡楼市之下，高端项目卖得本来就困难，温泉镇大多数别墅难逃打折甩卖的命运。“旅游季过去，以景点作为卖点的楼盘空置率惊人，很多问题就暴露出来了。”一家房企的策划经理张长健告诉城市信报/信网记者，其实全国的旅游地产基本上是“看上去很美”，去化压力比普通住宅大好几倍，海南很多项目“卖一半死一半”。“一些冲着旅游资源去的外地购房者，买了房却找不到接盘者，只能留给在本地上班的孩子，或者留作将来养老用。”
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