改善型成楼市主力军 刚需族期待房贷优惠落地

备受关注的“金九”楼市利好政策频出，限购“二次松绑”全面取消、“青18条”松绑限贷、“金融60条”鼓励银行首套房贷实施优惠利率等都在9月出现。面对如此频繁的利好消息，青岛楼市保持了高位走势，而与以往楼市刚需族撑场的情况不同，改善型置业者成为9月份楼市主力军。

改善型需求购买力超刚需

面对频繁的利好消息，青岛楼市保持了高位走势，9月新建住宅成交9060套，总成交面积932146平方米。从成交户型的面积区间来看，以往楼市刚需族撑场的情况在9月悄然发生了改变。

在9月份成交的9060套新建住宅中，面积区间低于90平方米的刚需户型成交了4218套，占比46.6%，不足一半。其中50~75平方米的户型成交704套，成交量环比下降19.54%;75~90平方米的户型成交套数最多，为2980套，但环比下降14.61%。可见，选择在9月份置业的刚需族大幅减少。而面积区间90~105平方米的户型成交了1949套，环比上升18.77;120~144平方米的户型成交了1340套，成交量环比上升最快，为19.86%。在总体成交量同比降幅达8.19%的情况下，面积区间在120~144平方米的户型成交量已基本恢复去年同期水平，同比降幅仅0.81%。面积区间90~144平方米的改善型房源成交量环比大涨，说明9月份改善型需求集中释放。

刚需族期待房贷优惠落地

“如果现在买房，我的还款压力会很大，等具体打折优惠出台后，即使每个月少还几百块钱，对我们的生活质量也有很大帮助和提高。”李先生的话代表了大部分手里没多少钱的刚需族的想法，记者采访中了解到很多刚需置业者放缓自己的置业脚步，加入了“等贷族”。

房贷新政出台后，何时落地成为市民关心的热点。日前，建设银行青岛市分行的房贷政策最新调整为，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可参照执行首套房贷款政策，利率则执行差别化利率定价。青岛建行也成为第一家房贷新政落地本市的商业银行，其他银行目前还尚未落地。对于人们关心的房贷七折利率，建设银行青岛市分行的答复是，贷款利率在央行利率定价水平的基础上，根据各经办机构的资产负债水平及信贷投放规模，并结合客户综合贡献度、贷款风险因素等情况执行差别化利率定价。

据了解，青岛分行目前还未推出房贷具体执行标准。不过业内人士预测，市民要想享受房贷七折利率优惠，都会遇到一定门槛。

首改置业者抓紧时机出手

“早就想换个大点的房子，终于等来了限购政策的取消，我们就赶紧买了。”9月中旬在崂山区买了一套面积130多平方米新房的郭大姐这样告诉记者。郭大姐现在一家三口住在86平方米的一个套二房，考虑到第二个孩子出生后就会比较拥挤，现已怀了二胎的郭大姐想买套大些的房子。“我跟先生名下都有房子，一套老人住着，我们现在住的房子是我们的婚房，倾注了我们很多感情，所以不想卖。我们家二宝也快出生了，其实房子早就看好了，但受限购制约一直拖着，所以市区144平方米以下的房源一放开限购我们就赶紧买了。”

在一售楼处看房的陈先生说：“最近救市政策频出，听说房贷又可以打折了，我怕政策落地后买房的人多了房价会上涨，刚好手里又有闲钱，而且我之前房子的贷款已经还清了，赶上‘认贷不认房’政策，就赶紧订套房子。”据了解，跟陈先生有同样想法的首改置业者不在少数。

房价点评网青岛高级分析师张斌称，此次楼市政策的调整对首改置业者最有利，触发了改善型需求的集中释放。