自央行9月30日宣布房贷认定新标准后，七折房贷成为众人关注焦点。日前，中国银行、建设银行等已开始执行房贷新政，但对于七折利率却并无详细说明。而其他多家银行回复“高度一致”：肯定执行、暂无细则。对于市场最关心的“贷款利率最低可打七折”问题，无论是行业专家还是银行内部人士均称：七折亏钱，不可能实行。业内人士猜测，岛城房贷利率难有大的调整。
利率要看客户贡献度
央行宣布房贷认定新标准政策被认为是房产市场的利好，会刺激银行购房贷款业务。岛城包括中行、建行、招商银行等均已开始实施新政。
昨日，建行青岛分行房贷政策最新答复称，贷款利率在央行利率定价水平的基础上，根据各经办机构的资产负债水平及信贷投放规模，并结合客户综合贡献度、贷款风险因素等情况执行差别化利率定价。而中行之间也表示“房贷利率取‘农、工、建’等同业的平均值”。
看起来，各家银行目前执行的仍然是新政策发布之前的标准。交通银行一位个贷经理告诉记者：“现在房贷利率还是按照之前的规定来执行，首套房遵照基准，二套房上浮10%。”记者走访了其他银行的多个网点，得到的结果也类似。
其他银行正在等细则
昨日，记者还向我市其他十几家银行求证，得到的答案均是“执行是必然的，但具体怎么执行还要等”。一方面，按照多位银行内部人士的表述：“对于央行的政策，我们不可能不执行”;而另一方面，对于具体怎么执行，例如二套房贷款比例和具体房贷利率问题等细则，还没有一家明确。
中信银行青岛分行内部人士告诉记者：“这两天总行就会有通知下来，但应该不是实施细则。”对于细则出台时间，各家也无法给出明确答复。各家银行的表态意味着，央行房贷新政在岛城真正落地仍需时日。
而对于办理房贷的客户数量，各家银行称还没有看到明显增加。行业观察人士告诉记者：“不管是银行，还是客户，对于政策的消化都需要一定时间。对业务的影响要等细则出台才能真正显现。”该人士预测，由于房贷调整空间有限，“期待不用太高”。
房贷七折或无可能
在央行出台的新政中，重申了贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打七折。这相较目前银行普遍实施的房贷利率政策优惠许多。据了解，目前市内各大银行的首套房贷一直是基准或者上浮，最高上浮比例达到5%。一位银行业内人士明确告诉记者：“七折绝对不可能。 ”
上述银行人士告诉记者，由于目前资金成本处于高位，“有钱的都去买理财产品了”，银行吸储难度非常大，“我们之前算过一笔账，房贷做到八折我们就已经不赚钱了，做到七折必然亏钱”。
不过上述人士也并未否认目前房贷利率有一定调整空间。另一家国有行内部人士也称：“新政实施后，房贷利率肯定会有一定程度的下调。”根据业内人士的预计，首套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5折至9折之间。
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