10月14日上午，李沧区东部四幅地块在青岛市公共资源交易大厅拍卖，最终前三幅地块以底价成交，最后一幅地块流拍。整个拍卖过程只花了20分钟，前三块只有万科一家应价，不到10分钟就完成签约；4号地无论主持人怎么推销，但始终无人举牌。成交的三块地总面积达11.3万平方米，总建面35.7万平方米，成交总价约11.2亿元。4号地在今年3月份因无人申请而取消拍卖，如今再次流拍，业内认为，商服比例过高是该地块无人问津的主要原因。
14日上午9点30分，拍卖会正式开始，前三块地都只有77号竞买人万科举牌，经过一轮竞拍，万科将三块地尽收囊中，总成交价格分别为378336000元、528601920元和212011450元，总价约为11.2亿元。从主持人介绍地块信息，到完成签约，三块地总的交易过程不足10分钟。从土地出让位置上看，成交地块均位于万科生态城南侧，正如此前业内人士预测，万科拿地就是为了建设生态城二期。
公开资料显示，2010年5月19日成交的万科生态城一期地块，楼板价仅为2200元/平方米，4年楼面地价涨幅高达52.5%。“这个区域的地价涨得这么快，跟世园会关系很大。在世园会的带动下，许多开发商在东李片区开发了代表性楼盘，区域热度得到提升，带动地价上涨。”克而瑞土地分析师栾泽奖指出。
4号地块土地总面积54245.3平方米，规划建筑面积226123平方米，土地用途为住宅商服，拍卖底价3350元/平方米。与前三块地如“砍瓜切菜”般找到东家，4号地拍卖时遇到了僵局。拍卖师在喊出报价后 ，现场媒体记者把镜头都对准了万科代表，这位代表却无动于衷。“这块地是今天四块地中面积最大的一块，商服比例最高。我们知道商铺卖得比住宅贵，更有赚头！现在是购买土地的好时机，明年基准地价可能上升，现在是卖7亿元，明年说不定就要10亿元了！”现场拍卖师努力推销，“万科要是拿下这块地，可以再建一个万科中心，现场的开发商代表可再问问领导 ，是不是考虑考虑？”城市信报记者注意到，万科代表频频看手机，似乎在请示自己的领导。过了10分钟，拍卖师最后喊出报价，万科代表轻轻摆了摆手，随着槌子落地，4号地惨遭流拍。
实际上，这块地在今年年初已经流拍过一次。今年3月21日，该地块因无人递交竞拍申请而取消拍卖。当时万科就表示不想要这块地，时隔半年多，这块地仍然不受待见。“商服比例过高是这块地流拍的主要原因。首先，这个区域目前来看人气不足，商业氛围不够，商铺可能卖不动，也不好租出去；其次，万科布局东李主要精力还是在住宅上，没那么大的精力操作商业。”土地分析师栾泽奖认为，前三块地虽然商服比例同样比较高，但万科谈了很久，扩容生态城箭在弦上，不得不拿地；而4号地54245.3平方米的总面积中，商服部分土地面积达到了40224.76平方米，超过了万科的预期。
除了3号地是纯住宅性质，其他三块地都属于地价、容积率、商业比例三高地块，万科一口气拿下三块，已经表明了深耕东李的决心；而对4号地的放弃，传达出理性拿地的信号。记者 刘乐芳
◎相关链接 辽宁路73号将建写字楼
市规划局日前公布辽宁路73号地块建设指标，该地块改造项目位于辽宁路以北，曹县路以南区域，建筑类型为办公、商业。项目总规划用地面积2361.42平方米，容积率4.0，建筑密度38.5%，绿地率15%，设计上与青岛啤酒休闲商务区相结合，将该办公楼项目打造成现代化办公空间。项目建设将用于教育科研用地，将依托城市发展的活力，结合周边现状条件，与青岛啤酒休闲商务区相结合，将该办公楼打造成一个充满活力的现代化办公空间。
