国庆黄金周前夕，央行联合银监会出台“拥一套房还清贷款再购房算首套”的新政。从10月8日开始，各家银行执行新政的传闻不绝于耳。先是有传闻指工行 、农行将率先执行，之后又被两家银行否认，再到10月8日招商银行表态称实施首套房新政 ，10月9日晚建设银行发公告称执行首套房新政，10月10日中行表示已经执行新政，几乎是一天一个口径。城市信报记者调查发现，目前岛城多家银行已开始执行“认贷不认房”政策，但除了青岛银行、汇丰银行，其他银行的首套房利率标准还未见低于基准的情况。
认贷不认房，岛城银行都已执行
9月30日，央行下发新政，要求各家银行在首套房贷上，执行“认贷不认房”新政，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
在“认贷不认房”方面，目前岛城各家银行都已开始执行。“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。就是说现在你名下的唯一住房贷款还清了，再买一套房还是按照首套房的标准来，首付30% ，利率目前是基准利率。”10月10日，城市信报记者对多家银行进行采访，都得到了一致的答复。
多数银行仍执行基准利率
那么银行按揭贷款是否有所松动呢?城市信报记者调查了解到，各家涉及房贷业务的银行，目前首套房贷利率都在执行基准利率，二套房大部分是在基准利率的基础上上浮10% 。作为青岛本地法人银行，青岛银行工作人员在9月2日晚确认，该行首套房贷全线9折，最低可享受8.8折优惠。
青岛农商银行目前已经为优质客户将首套房贷利率放松至最低9折，但是主流还是基准利率。“毕竟我们的重心是在三农和小微企业这一块。”青岛农商银行的工作人员称。另一家打折的是汇丰银行，城市信报记者从该行个人房贷部了解到，目前该行的合作楼盘可以有9.6折的首套房贷利率优惠，二手房如果贷款100万元左右，也可以有9.6折的优惠。不过，城市信报记者从科威不动产的置业顾问处获悉，如果联系房产中介，汇丰银行的二手房可以打9折。
其他银行方面，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、中信银行、平安银行目前都实行首套房贷基准利率。中国银行山东省分行相关负责人表示：“利率方面总行要求按工、农、建等主要同业平均水平执行。”建设银行青岛分行一支行个贷部的工作人员称：“最低打7折，那是我们总行的规定，目前各地的执行情况不一样。”
中介建议等政策明朗再出手
10月10日，有市民告诉城市信报记者，自己在联系科威不动产时，“遭”到了置业顾问的照顾。“置业顾问让我再等等，说最近各家银行都在落实执行新政策，说不定过不了几天就有新的变化。”
在这次新政中，央行再次重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。2010年房地产调控之后，7折房贷基本消失。业内人士分析：“今年春节以后，按揭贷款从八五折变成了基准利率，贷款数量就降下来了，限购松绑的政策出来了以后，贷款人数也没有明显增加。如果考虑银行盈利的话，个人贷款业务现在不占优势。尤其是7折的说法，银行赚不到钱，很难执行，不过，今后针对少数优质客户，如果有大额存款或有大额理财，估计享受到8.5～9折利率优惠不难。”
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