央行关于房贷的系列新政出台后立即在市场上激起反响,有购房者甚至取消了假期出行的安排,临时“突击看房”。记者昨日采访了解到,本次政策发布适逢国庆前,期间银行放假,因此预计最早也要到10月9日以后才会有银行细则出台。不过,新政还是给表现疲软的楼市注入了一针强心剂,开发商抓住此契机大肆促销,以期“银十”扭转局面。
【探访】
特价房引客户下单
记者昨日来到李沧区某在售新盘售楼处探访,发现在项目沙盘边围满了看房的人群,而一旁的儿童活动区则多为老人或妇女带着孩子在玩乐,“本来打算全家老小去云台山旅游的,但后来考虑到国庆景区人多就有点犹豫。国庆节前最后一天看到央行对房贷政策松绑了,我感觉这是个救市信号,于是放弃出去旅游的打算,满脑子就想着去看房。我家现在的房子太小,早就想换个大点的,我觉得眼下是个机会。”正在看房的市民林先生说,为了挑选一套全家满意的新房,他把父母和老婆一起叫上了。
该楼盘营销负责人杨女士表示,今年“十一”跟往年不一样,9点钟就有客户上门了,“这个客户前几天来看过房,昨日夫妻俩叫上了父母一起再次来看房,因为‘十一’期间我们拿出部分房源特价促销,最后他们选了一套总价约120万元的三居室,比之前省了五六万。”杨女士介绍说,央行放开“限贷”对于买房人来说意义重大,这两天看房的人格外多。
随后记者又来到市北区新都心片区某新盘售楼处,该项目售楼处开放没多久,正在酝酿开盘上市。记者到访时,尽管已是下午四点,但售楼处内人头攒动,看房者络绎不绝,“首批推出的都是八九十平方米的刚需户型,无论是首次买房的还是首次改善住房条件的,都非常合适。我们这个月底就要开盘,起价10666元/平方米,均价13456元/平方米,而且是精装修房源,这个价格比周边的毛坯房还实惠,‘十一’期间交2万元认筹可享受优惠……”售楼先生说个不停,声音累得已经有些沙哑。
记者了解到,“银十”是今年最后一个销售旺季,开发商谁也不想错过这个好时机。借着我市全面放开限购以及央行信贷新政的东风,预计有40个左右新盘将在10月开盘上市。其中主城区内范围内市北区就有9个、李沧区有2个、市南区1个,城阳、黄岛更是有二十余个新盘扎堆上市,如此密集的上市,一场无硝烟的价格战在“十一”黄金周已打响,从开发商的推出的优惠中可以看出“降价跑量”是楼市10月的主旋律。
【分析】
央行新政加速购房进程
在探访中记者了解到,无论是开发商、地产中介还是购房市民都在密切关注央行新政细则的进展。“我们今天也接到很多市民的咨询电话,但也无法给市民承诺任何政策,各银行都在密切关注,但都说还没发文。”科威不动产青岛区域总经理孙杰说,按照以往惯例,央行政策出台后各银行将根据自身情况出台相应细则,但本次政策发布适逢国庆前,期间银行放假,因此预计最早也要到10月9号左右才会有细则出台,急着办理贷款的市民只能密切关注节后各银行政策。
新政细则虽然在我市还未 “落地”,但从市场反应来看已加速了很多人的购房进程。特别是本来就有换房计划的购房者,按照原来“认房又认贷”的政策,他们即使卖掉了手上唯一一套房子,但是因为有过贷款记录,再买房仍然将被视为二套房。
而按照新政 “对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。因此,有的购房者甚至改变了原来假期的安排,节日期间密集看房。(记者 孙静芳)
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