海富楼内电梯老化严重，无人维保，面临停摆。
“8号我们这里的电梯就全部要停了，到时候，我们住在高层的居民可咋办?”近日，家住瞿塘峡路双星海富楼的姜女士向本报新闻帮反映，他们居住的30多层高的住宅楼，由于电梯已经损坏，被相关部门责令整改，如不能定期检验并聘用维保单位的话，电梯将全部停用，“这么高的楼，我们上 、下楼难道只能走楼梯了?”
反映电梯老化严重愁坏业主
据姜女士称，她所居住的双星海富楼是在1996年入住，分A座、B座两个单元，每个单元都有3部电梯，然而电梯已经严重老化，受损严重，目前每个单元只有一部电梯还在运行，即便是这部开着的电梯也经常发生故障，4日晚上停了一次电，电梯一直到5日下午才恢复。姜女士称，目前的电梯状况确实也让居民十分担心，就算不被相关部门整改，不知道哪天电梯也会停摆，到时候楼上的居民可咋办?
接到反映后，6日上午记者来到了双星海富楼，在A座、B座两个单元内，记者发现每个单元内的三部电梯只有中间的一部还在运行，在每部电梯的旁边都贴着一张青岛市质量技术监督局下发的《特种设备安全监察指令书》，该指令书是发给海富楼业主委员会的，文中称，“海富楼A、B座共电梯6部，无维护保养单位，未办理定期安全检验，已经违反了《特种设备安全检查条例》的相关规定，责令2014年12月8日前‘将上述设备办理定期检验，聘用维保单位’，采取措施予以改正或者消除事故隐患。”
探访两个单元处理方案不同
在B座的一楼大厅内，楼上的一位业主告诉记者，他们其实并不太担心质监部门贴出的这一指令书，因为B座的三部电梯当中，有一部已经开始了更换的工作。记者也注意到，B座三部电梯最西边的一部已经被人用木板在外头封闭起来。另外，在B座一楼大厅的公示栏内有业主委员会贴出来的一张通知和两份购买电梯和安装电梯的合同，通知中称，“由于A 座少数业主阻挠，业委会将暂停A座电梯更新工作，待条件成熟后再另行通知。”而从两份合同中可以看出，B座将更换两部新电梯，其中每部电梯的单价为323000元，两部电梯的安装费用总计204000元，平均起来，更换每部电梯要花费425000元。
然而在A座内，却并没有这种通知。为何同是海富楼，有的换有的不换呢?B座的一位业主王先生称，他们楼上的顶层原来作为公共空间的“设备间”经过改造后，目前已经对外出租，正是用租金来更换的电梯，而A座的部分业主拒绝改造，导致没有资金更换电梯。
说法A座业主拒绝租赁设备层
在A座大厅内，记者找到了一位对楼上电梯较为关注的李女士，据介绍，A座每平方米0.4元的电梯费此前一直是由业委会的一名相关负责人收取，然而在2014年6月份之后，电梯费就再也没有收取过，后来听说，A座的电梯交给了一家电梯公司维护保养，由小区物业公司代为收取电梯费，然而仅仅两个月后，因为收取的电梯费很少，电梯公司就退出了，“据说应该收4万多块钱，最终只收了一万四。”
李女士称，电梯没有了维保之后就经常出问题，突然有一天她发现，有人夜间通过电梯往下运一些铁块，后来才发现，原来是业委会找人在33层的设备间施工，设备间原来是用于放二次供水设备的，他们把原来用于二次供水的大水箱给切割了，楼内的排烟管道也遭到了破坏，“虽然说我们现在已经不再使用二次供水了，但设备层受到了破坏，让楼内的业主非常不满意，再后来又听说，业委会准备把设备层改造后出租，业主们更不同意了。”李女士称，虽然电梯老出故障，但更换维护电梯可以跟业主收钱，坚决不允许出租所有业主的公共区域，更不能破坏设备层。
业委会靠出租费用来换电梯
针对此事，记者也联系到了海富楼业主委员会的姬主任，据介绍，由于电梯严重老化，业委会近两年的工作也主要就是在为更换电梯做准备，更换两部电梯的话，共计费用要80多万元，每个单元172户，平摊到每户要近5000元，“就连电梯费都交不齐，这么一笔钱又有多少人能出?”
姬主任称，出租公共区域就是业委会想出的一个办法，“就拿我们B座的33层来说，共计出租15年，每年收费5万元，这笔钱大约就能用来更换两部电梯。”姬主任说，由于没有经验，起步的资金还是业主凑的，不过这笔钱完全可以靠电梯的收益来偿还，“每年电梯费能收大约10万元，除去电费3万元的开销，还能剩下7万元，这笔钱完全够偿还业主前期垫付的电梯钱，等电梯到了15年的寿命后，又可以利用租金更换电梯，做到一个良性循环。”姬主任称，“这个月十七八号，电梯公司的人就会来安装，很快就能安装调试完毕。”
据姬主任介绍，由于也是初次来做这种事情，难免有考虑不周的时候，B座33层对外出租后改成了商务宾馆 ，针对这一情况，业委会在对A座33层设备层进行改造的时候吸取了这一经验，准备将整层一次性收取出租费用，哪怕是打折，这样也可以解决更换电梯的费用问题，也就不用再由业主共同集资了，之后再利用电梯的盈余可以为以后来更换电梯。“但是我们的这一做法遭到了A座部分业主的反对。”
针对12月8日即将停止电梯运行一事，姬主任表示目前他也没有办法，“还是钱的问题，如果他们不同意出租设备层的话，那么电梯毕竟是所有业主的共有资产，要更换的话也只能所有业主来出这笔钱。”
分享
大家爱看
