“学区房”成为开发商卖力吆喝的噱头。
在绿城诚园项目开盘仪式上，“育才中学学区房”成为重要宣传推介内容。
所谓“学区”，顾名思义，就是为了让住在学校周边的学生都能够就近入学的邻近区域。由于城市不同区域的教育资源并不均衡，拥有良好教育资源的学区成为房地产商和中介机构的必争之地，因此产生了“学区房”的概念。一直以来，青岛市的老学区房集中在市南区中片，房价近年来一直都在稳定攀升，而分布在各区市的新学区房概念的炒作，让众多想购房者莫名心动，也给许多已购房者增添了不少烦恼，由此引发的纠纷也不断见诸媒体。
很显然，信息的不对称，是造成公众对学区房判断误差的主因，也给无良开发商制造“伪学区房”提供了可乘之机。
那么，岛城的学区房现状如何?到底应该怎么界定?怎样判断真伪学区房?记者对此进行了一番调查。
就近入学政策助推学区房热
根据国家统计局发布的数据，2014年10月，全国住宅均价环比、同比首次双双下跌，而青岛10月份住宅价格环比降幅超过了一个百分点。即使早已放开了限购政策，青岛房地产市场在这个冬天也未看到明显的景气升温迹象。在房价持续萎靡的情况下，有一类房子却依然价格坚挺，逆势增长，那就是学区房。
今年2月，教育部印发了《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》要求2014年制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，到2015年，全国19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，实现100%的小学划片就近入学，青岛名列其中。青岛市区各级教育行政部门均表示，将全面停止义务教育阶段的择校。
取消了择校，让许多想把孩子送入好学校的家长们焦急起来。孩子明年就要上小学的吴女士最近正在打听学区房的事：“我们住在市北区，但优质教育资源都集中在市南区，所以我就想让孩子到市南区上学。”
每年七八月份是购买学区房的旺季，年底购买学区房的人并不多，但今年由于政策的变化，年底前来咨询学区房的家长较往年有所增加。
而占有优质教育资源的学区房也顺势涨价。记者了解到，目前龙山路的一间15平方米的房屋就因地处江苏路学区，对外报价已经达到了76万元，每平方米单价超过了5万元。还有一处位于观海一路上的一间20平方米的房屋，对外报价83万元，每平方米单价也超过了4万元。“虽然这些只是个例，但目前青岛市最贵的学区房都集中在市南区中片学区，尤其以青岛市实验小学(江苏路小学)最为热门，周边基本都在每平方米3万元以上，中片其他的小学学区也在每平方米2万元左右。”安徽路某中介机构工作人员告诉记者。
之所以说这些学区房贵，不仅仅因为其单价昂贵，还因为这些房子大多是老房子，配套设施陈旧且不完善，居住的舒适度和方便程度都不足，其实际价值远远达不到挂牌市面上的价格。价格高昂的唯一理由，就是学区房。“这周围都是老房子，前来看房的不用问都是为了孩子，真正为了自住而购买的人很少。”中介机构工作人员说。
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