信网11月13日讯 房地产开发商必须向房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证，才能向消费者出售房屋。近日，市民张先生向信报全媒体投诉称，青岛重庆南路和长沙路路口处的博雅华府在尚未取得商品房预售证的情况下，以团购优惠活动的名义收取购房者一万元“团购费”，这些钱还可以抵作购房款。青岛房地产交易中心表示，如果团购费折抵购房款就涉嫌违规预售。
市民：没有预售证就开始团购
11月12日，市民张先生拨打信报全媒体热线(0532-80889431)反映说，青岛博雅华府开发商北大资源集团从11月初开始和第三方机构合作，搞了一个团购优惠活动，对外宣称购房者预交一万元买优惠、占名额，开盘时会有优先选房权，如果选到合适的房源将享受相应的购房折扣，而且一万元算入购房款中，如果没有选到合适的房源，一万元将会退还。
一万元钱是由第三方代收的，这也引起了市民的质疑：博雅华府至今未取得预售许可证，这到底是团购费还是变相的“认筹金”，是否存在规避政策、钻法律空子的嫌疑?
博雅华府：预交款可折抵购房款
为了一探究竟，11月12日信报全媒体来到位于青岛市北区重庆南路和长沙路路口处的博雅华府。记者了解到，博雅华府整个楼盘面积比较大，是由重庆路、长沙路、周口路和开平路合围起来的区域。信报全媒体注意到偌大的区域用围挡围了起来，一眼望去还是一大片荒地，只在售楼处旁边的小片区域有两个楼座处于施工状态。
信报全媒体来到博雅华府售楼处，得到了一位许姓工作人员的接待。在对楼盘的大概情况进行讲解后，该工作人员介绍起楼盘正在组织的团购活动，“我们售楼处10月20日开始运作，11月初开始与一家机构合作举行团购活动，购房者现在预交一万元团购费的话，楼盘开盘时会享受优先选房权以及一定的优惠折扣。而且如果购房者选到了合适的房源，这一万元将会抵作购房款，如果选不到合适的房源，一万元将会退还。”
随后该工作人员补充道，“要是想订房的话，最好本周日之前预交一万元，因为本周交钱享受的是96.8折优惠，下周交钱的话折扣会调整为97.1折，每周都会有变化。首期两个楼座一共有280户，现在已经有200多人交钱了。”
在被问及博雅华府是否已经取得商品房预售证时，该工作人员明确指出，目前尚未取得预售证，“不过我们正在办理当中，我们在11月29日将会正式开始开盘，开盘之前肯定会取得预售证的。”
房地产交易中心：开发商有违规嫌疑
信报全媒体联系到青岛市房地产交易中心市场处的工作人员，咨询了关于博雅华府的相关情况。该工作人员表示，并未查到博雅华府的任何资料，“可能博雅华府还没有到房地产交易中心进行备案。”
不过，该工作人员在了解情况后说，“建议购房者在买房时要慎重，以免引起不必要的纠纷。我们也接到过类似的投诉，现在不少开发商会与一些机构合作举行团购活动，需要购房者交纳几万元不等的所谓团购费，在购房中享受一定的优惠。如果钱是由第三方机构收取的话，不涉及违规，因为这相当于变相的前期宣传，开发商为了积攒客户也无可厚非。”
对于博雅华府明确表示一万元团购费可以折抵购房款的情况，该工作人员说，“这样肯定是不行的，如果发现开发商有违规销售的行为，可以向国土资源和房屋管理局投诉。”
青岛市房地产交易中心工作人员提醒，在开发商举行的团购活动中，团购费的处理最好有书面约定，比如是否可以退还、多长时间内可以退还等等。开发商有违规收取认筹金的情况，购房者最好不要交钱。如果到时候不能如期开盘的话购房者进行维权就比较麻烦。
信报全媒体将继续跟踪报道。
文/图 信报全媒体见习记者 高鹏
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