在商品房预售制度下，风险被转移到购房者身上，让许多市民感叹“房”不胜防。购买了城阳区一楼盘一套复式住房的崔女士最近寝食难安，自己花了百万元购买的新房，卧室上方竟是别人家的洗手间；在辽阳东路一商业综合体买了两套公寓的袁先生也郁闷了，一次次延迟交房，交房变得遥遥无期……律师支招，购房时一定要多留个心眼，避免期房变“欺房”。
1 卧室上方竟然是卫生间
近日，购买了城阳区一楼盘的市民崔女士吃也吃不好、睡也睡不着，她发现卧室上方的污水管暴露在外，存在管道爆裂、污水横流的危险，随后发现楼上住户的卫生间原来就在自己卧室正上方，根本不符合设计规范。
崔女士说，她咨询过律师，根据2006年3月1日实施的建设部《住宅建筑规范》规定，住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室。如果在预售合同里没有明确规定在其他房间设污水管道，那么开发商是违规的，可以拒绝收房。建议和开发商进行协商，要求开发商对污水管道增设防护措施，对污水管道外观进行装饰等。“我和亲戚们在这个小区一共买了7套房子，开发商却一直没解决好污水管的问题，我拒绝收房。”
崔女士购买的是125号楼的复式单位，购房合同约定于今年12月31日交房，近日，崔女士走进新房一看，发现了一个更为惊人的情况。“整个楼座16层，我家在最底层，卧室上面所有业主家的卫生间都位于我家卧室上面，这是要闹哪样？以后我在卧室睡觉，污水管里谁家冲厕所都会把我惊醒，我一点想再进去的感觉都没有了。”崔女士说，她50多岁了，用半辈子的积蓄买了这个房子，本想找个安静的地方，现在成了找堵了，心里怎么也过不去这个坎。
根据《住宅建筑规范》5.1.3规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层，卫生间地面和局部墙面应有防水构造。崔女士说，“国家之所以出台新法规，肯定是考虑到了这一点，像这种违规设计，就应该无理由给我退房并赔偿我损失吧？”了解情况后，城市信报记者拨打了崔女士置业顾问孙先生的电话，孙先生表示他已从该公司离职，崔女士的案例已移交给他人。记者又找到新的置业顾问刘先生，他表示之前已经向工程部和客服部沟通过，希望给购房者尽快解决问题。至于能不能退房，刘先生表示他将继续和开发商沟通。城市信报记者随后拨打了跟进过这件事的客服部门刘经理的电话，但一直无人接听。
2 延期多次，迟迟不交房
“我听说要到2015年1月，不知道消息真假？”“交房，交房，快交房！现在工地连干活的人都没有！”在崂山区鹏利南华商业广场业主群里，几名愤怒的业主吐槽道，“刚才数了数，我被延期的次数，2012年12月31日、2013年8月31日、2013年12月31日、2014年5月1日、6月30日、7月31日、8月31日……目前说的是推迟到9月30日，不过照现在的施工进度，估计得延迟到明年了。”
市民袁先生购买了该项目两套公寓，一套接近40平方米，一套137平方米左右。“我是做外贸生意的，投了这么一大笔钱进去，只是想让员工有个办公地点。合同约定的交房日期是去年12月30日，到如今延期半年以上。去年年底公司租的房子到期了，之前租金是一年6万元，房东看我搬不了，一下子涨到了10万元。真是拖到明年交房，整整10万元房租就得打水漂了。”袁先生说，对这个商业广场，他希望开发商早点儿交房，再就是店铺早点儿开业，等鹏利南华商业广场人气旺起来了，公寓升值保值，可以弥补自己的一部分损失。
业主李先生分析，开发商缺钱是公寓项目一而再、再而三延迟交房的根本原因。“资金回笼慢，欠着工人钱，施工就断断续续。”李先生说，在这种情况下，开发商应该赶紧降价把店铺卖出去，有了流动资金才能保证施工顺利进行。不过，袁先生却担心，开发商卖掉了商铺和车位，会直接带着钱跑路。城市信报记者登录青岛市网上房地产发现，该项目近三个月退房达8套之多，其中7月份退了7套，8月份退了1套，而退房高峰出现在今年2月，达11套。综合起来看，该项目累计退房达22套。袁先生也想过退房，但不敢轻举妄动。“开发商回应退房可以，但不会立即退钱，而且不提供何时退钱的书面保证。这就意味着，他们打算卖出退掉的房子，才能给我们退钱。”
买期房还是市场主流
购房者对期房的了解，大部分是建立在对开发商的宣传上，而现实情况却往往事与愿违，期房成“欺房”，业主被坑惨。王先生结合他的购房经历说，当初买房时，置业顾问给他作出包括房屋公摊面积、门窗、进口管道等诸多承诺，结果却迟迟不交房，许多承诺都打了折扣。除了延期交房，办不下房产证也是很多期房面临的问题，业主落户、孩子上学等很多问题都被耽误了。更让购房者感到郁闷的是，房地产全行业到目前为止还没有一家能完全解决房屋漏雨的问题，期房交付之时往往是业主遭遇麻烦的开始。
实际上，尽管饱受诟病，期房仍然是大多数购房者的第一选择。房价点评网高级分析师张斌指出，市场上的现房一般面向改善型客群，价格通常比较高，而二手房交易不仅税费较多，而且随着不断折旧其价值上升空间比不上新房。“对大多数年轻的购房者来说，买房有一个长期的规划，期房在建设过程中，城市规划和市政配套也在相应地跟进，购房者可以在付出较低的情况下得到较多回报，房产不仅可以满足居住，还可以实现财政的保值增值。另外，房地产行业在某种意义上属于金融业，与购房者按揭买房对应的是开发商举债盖楼，期房在金融杆杠的作用下，对中国城镇化起到了不可忽视的作用。”张斌说，虽然期房有变成“欺房”的风险，让购房者“房”不胜防，但由于其优势无可替代，购买期房的“买图纸”行为仍成为市场主流。
律师支招：注意收集维权证据
发现购买的房产与宣传有出入，一些购房者会选择退房，不过，这条维权之路会比较坎坷。一家本地房企的销售经理郑先生自爆行业潜规则：今年房企什么方式都用尽了，最后使出“价格战”才勉强卖出一套房产，绝不会轻易满足购房者的退房要求。为了让购房者以较小的投入实现“安居梦”，同时向“欺房”说不，律师提醒购房时一定要多留个心眼。
签购房合同的时候，最好找个律师先咨询一番，逐条逐项地分析合同条款，诸如面积误差的处理问题、公摊面积的系数问题等。山东崇杰律师事务所孙世强律师指出，关键条款一定要抓住不放，同时，还要与开发商签补充协议。退房时，不仅要退还房款，同时相应的利息、税费也要由开发商退赔。
“开发商在卖房时往往作出各种承诺吸人眼球，购房者一定要把这些资料都收集起来，最好把开发商的各种承诺都写进购房合同当中，或作为合同附件。”孙律师说，目前无证销售、非法开发的现象仍然存在，一定要设法查验期房的合法性。“购房人应该当面查看开发商的预售许可证，看清许可证上的楼房幢号是否正确，然后记下许可证的号码，前往政府主管部门核实真伪，避免上当受骗。”
还有一种“欺房”，打着现房的名义，实际上却是在预售期内没有尽快清盘的期房，待到建成现房后仍在继续销售。另外，一些现房属于剩余的尾房，或是其他人腾退的“问题房”。孙律师提醒，购房者必须细细筛选，尤其是对待尾房和“问题房”，更要多加分析。购买一套房产对很多人来说是一辈子的事情，一定要防止期房变“欺房”，别让自己的“安乐窝”成为一生的梦魇。 文/图 记者 刘乐芳
