青岛城市综合体将集中启动 向体验式购物转变

商业中心四面扩张是大势

青岛市委党校教授刘文俭认为，随着青岛城市规模的不断扩大、人口的集聚增加，购物中心的四面开花是大势所趋。东部、台东、李沧等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引发了交通拥挤、地价过高等问题，因此商业在扩张时必然会瞄准交通方便、地价较低的新的人流集中区域。近两年青岛商业中心大量开设，很多区域人口还未大量集中起来，商业中心已经先行入驻。这一方面体现了商家的超前眼光，但同时也给商业经营带来了巨大的挑战，那就是如何在人流还未聚集起来的时候经营好购物中心，预计青岛商业还将面临新的一轮洗牌。从发展的角度来说，李沧、台东、东部商圈的发展也给今后购物中心的发展提供了很好的经验，这几大商圈虽然人流量巨大，但发展到现在交通拥堵、租金过高等弊端已经逐渐凸显出来。新的商业中心在设立之初就应该尽量避免这些问题，例如商场的停车位能否满足消费者购物的需要，商场周边交通配套是否齐全等。