香港奢侈品市场无好转迹象 LV削减海港城店铺

原标题：香港奢侈品市场依然没有好转 LV削减海港城店铺

香港零售业仍然低迷，奢侈品更是首当其冲，法国奢侈品巨头LVMH旗下主要品牌LOUIS VUITTON(以下简称LV)罕见削减尖沙咀海港城的店铺的面积，而该店铺是近年来内地自由行旅客购买LV手袋的最主要店铺。

据最新消息，LV决定放弃租用海港城港威商场3楼770平方米的超大面积店铺，已结束营业。原先租用的2楼也减少租用其中的222平方米，腾出来的位置已落实由皮具品牌MCM进驻。该店装修重新开业后，已削减了20%的店铺面积。

LV海港城旗舰店，曾是仅次于法国巴黎香榭丽舍大道LV总店的全球第二大LV店，在2008年由两层扩充至三层，总面积约4000平方米。LV更在2015年底，在海港城港威商场3楼内开设男士专卖店，也是全香港唯一一间男士专卖店舖，不过海港城发言人重申，此男士专卖店为临时性质，并非长期租用店铺。

连同旗舰店，在内地自由行高峰期LV曾租用九龙仓旗下尖沙嘴海港城约4800平方米的店铺。但由于自由行效应减退，LV的排队人龙已大不如前。

有分析人士指出，虽然LV母公司LVMH集团在去年第三季度业绩开始复苏，但就香港以及中国大陆的门店布局情况而言，仍面临市场挑战。LVMH集团董事长兼CEO Bernard Arnault 也坦承对未来并不感到乐观，他表示：“每个十年总有八年好日子和两年不太好的日子，眼看这个十年周期就要见底了，今年下半年会特别艰难” 。

在内地，LV也在持续的关闭不盈利的店铺，最新关闭的店铺位于南宁，这意味着LV撤离了广西市场。早前英国《金融时报》报道，鉴于目前的中国奢侈品市场恶化，20%的中国LV门店将在今年年中以前关闭，按这个速率，平均每个月会关闭一家门店。

近一年来据不完全统计，LV先后关闭广州、哈尔滨、乌鲁木齐、太原4家门店。截止目前，LV在上海的门店也缩减至3家。LVMH集团的一位高管曾明确表示，在中国市场，集团已开始严格控制LV开店和扩张的步伐。

而在香港市场，越来越多的奢侈品牌停止了扩张。类似于LV、Gucci、Chanel和Dior等奢侈品牌在该城市的曝光率极高，仅LV在香港就拥有8家门店。

值得关注的是，LV并不是第一个在香港缩减店铺规模的奢侈时尚品牌。

2017年1月，意大利奢侈品牌Prada撤出位于香港半岛酒店的门店，该店铺面积超过3000平方尺。 Prada一早已经有意放弃租用，据悉，撤出后Prada每月可以节省240万港元租金。

2016年12月，美国奢侈品牌Ralph Lauren上周悄然关闭了其位于香港2万平方英尺的旗舰店 。

2016年11月，经以性感裸男为主打的美国服装品牌Abercrombie & Fitch提前解除香港中环毕打街旗舰店租约，将向业主赔偿1600万美元约1.25亿港元，预计今年撤出中环。

2016年11月，每月租金1400万 ，Forever 21 扛不下去了将关闭香港旗舰店。消息人士指，由于香港现在服饰生意难做，该店的月租暴跌了一半至700万港元。

2016年1月，Burberry已经与香港太古地产达成协议，削减品牌位于太古广场旗舰店的面积，关闭旗舰店的第二层。

有香港零售业界人士分析表示，中国内地到香港旅游的游客人数锐减,这导致香港的零售商遭遇重创,原因是这些零售商原本是围绕着内地游客的庞大需求而建立自身业务运营的，但目前出现了剧烈的变化。

自2015年底以来，Prada, Burberry,Chanel等奢侈品牌罕见地在香港店铺最低五折出售货品，这是自2003年开放大陆游客自由行签证以来推行的最大幅度优惠，更凸显了香港时尚零售业节节衰退的趋势，连爱马仕也坐不住，不再私密举行所谓VIP特卖会，2016年首次面对公众对推出5折货品出售。

据网站数据，截止到今年1月，香港零售业已连续23个月下滑，按零售商主要类别分析，1月珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌3.9%;服装销货价值下跌5.2%。有业界人士分析认为，虽然香港的旅客数目增加，但他们在港的平均消费下跌，以往内地在港消费的豪客不会再回来，香港零售业总销货价值不能回复以往逾10%的增长。

时尚零售的低迷也在拖累香港高端商场的表现。

根据九仓本周公布的截至去年底止业绩报告，海港城去年租户零售额跌约10% ，海港城整体收入增加5%至89.6亿元，营业利润增长5%至78.47亿元，商场收入增长4%至62.07亿元。但由于叶壹堂因调整策略撤出香港，出租率降至96%。

铜锣湾时代广场收入增加6%至28.38亿元，营业利润增长8%至25.33亿元。商场收入增加6%至21.37亿元。出租率维持在99%，租户的销售额下跌11%至81亿元。

2015年香港海港城租户零售额10年来首次下跌，而重灾区是奢侈品珠宝钟表。有分析人士指出，海港城作为内地游客在香港购买奢侈品购物的地标，十年来零售额首次下跌意味着香港正在失去亚洲奢侈品中心的地位。

周大福财务总监Hamilton Cheng曾表示，港元相比美元的强势继续为市场业绩增加压力。香港作为购物目的地而言，对中国大陆消费者的吸引力持续减弱。作为曾经的购物天堂，香港光辉不再。

去年第四季度，另外一家高端商场运营集团太古地产旗下的太古广场、太古广城中心及东荟城名店仓的零售销售额则分别下跌12.8%、3.7%及8%。这已是这三间商场的连续5个季度的下滑。早前时尚头条网报道，香港零售销售额持续下降令高端零售品牌态度更为保守，太古地产行政总裁白德利曾表示，为了配市场消费倾向，已将太古广场的美食店铺租户数量提高到50%，以刺激人流。

有消息透露，奢侈品牌如Gucci、LV等都公开要求业主减租，否则关闭店铺。OC&C Strategy公司预计香港地区的关店浪潮将持续两年时间，直到市场恢复正常状态，不过很多租户为避免赔偿高昂的毁约金，正在等待租赁合约期满才撤店。

欧睿信息咨询公司研究分析师Jocelyn Cheung表示，由于现在越来越多赴港游客的消费观念变得越来越谨慎，因此她预测未来香港会有更多的奢侈品牌店选择关店。 Jocelyn Cheung透露，随着租赁率下跌、消费者消费力减弱以及游客数量的下降，曾经被奢侈品牌占据的主要购物区现在都被大众品牌取代。

由于零售环境不景气，去年香港的租金是过去几年的一半左右。在2013年至2014年的巅峰时期，香港铜锣湾罗素街商铺每平方英尺的租金在2000港元至3000港元的范围内，但现在该区域的租金跌至每平方英尺1000港元至800港元。

第一太平戴维斯房地产公司表示，街道商铺租金从巅峰期暴跌到现在的50%至70%。据该公司近期一份报告显示，租户市场近20年来，“街铺”首次出现让租户发愁的情况，目前主要街道商铺租金已下调30%至40%，而非主要街道不少商铺出现了空缺情况，而且空缺的商铺数目正在逐渐增加。

香港零售业已正式步入衰退期，但不知道底部在哪里，这也许就是奢侈品牌不断在香港缩减规模的原因。