保障性住房“以购代建” 模式多城推广 楼市迎来新动能

原标题：去库存加快！保障性住房“以购代建” 模式多城推广 楼市迎来新动能

5月份以来，各地接连推出楼市新政，包括降低首付款比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等。最近一段时间以来，深圳、大连等多地相继发布收购存量商品房用作保障性住房的政策，这会对楼市带来怎样的影响？

收购存量商品房用作保障房也被称作“以购代建”。截至8月，全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策。记者注意到，从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。

比如深圳的收储政策明确，征集时优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，优先收购65平方米以下的商品房；北海市则要求以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；大连市也将单套建筑面积70平方米以下作为收购重点。佛山市则明确求，用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，从政府的角度来讲，这种“以购代建”促进居民住房保障，是一个务实高效的举措。

记者注意到，各地在“收储“政策的实施过程中，国企收储未售新房成为重要的一种模式。以大连为例，明确指定“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体。昆明由市属国企在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；苏州则明确提出坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，由国企代政府进行收购一些存量房作为保障房，促进开发商资金回笼，流动性压力就会显著降低，对于政府来讲，能够比较低成本的，而且比较快速解决保障性房源的问题，存量的房子对于居民来讲，也可以比较快速获得保障。

福建福州：已收购近万套商品房用作保障性住房

在福建福州，当地目前已收购近万套商品房用作保障性租赁住房，首批房屋9月底面向社会配租，现在正在加紧推进室内装修。

福州市北三环路附近的这处小区内，有110多套由存量房屋改建的保障性租赁住房。记者在现场看到，这些房屋已经完成了墙体、水电线路、房门、地板等装修工作，即将开展家具、电器等的安装布置。

记者了解到，第一批改建的保障性租赁住房均位于福州市中心城区，有45—60平方米适合单人居住的户型，也有90—100平方米以上可满足一家人居住的户型，这些房源将于下个月面向社会配租。

目前，福州已经累计收购商品房9501套用作保障性住房。随着首批房源面向社会配租，福州市还将上线专用的手机应用和小程序，不仅让租户可以在线看房、线上签约，还可线上申请维修保洁等配套服务。