随着一系列利好政策的落地，岛城楼市今年以来一直延续着较火的态势。市民排队办理过户、部分热门楼盘开盘即被认筹半数以上……记者探访发现，目前岛城楼市整体走旺，但也呈现出较为明显的区域特点。浮山后、崂山、市南等原本较为热门的区域，如今已经被西海岸、红岛和世园板块三大后起之秀超越。
西海岸
全市成交最火爆区域
青岛西海岸新区自从获得国务院批复成为全国第九个国家级新区以来，其发展势头迅猛，尤其是一批大项目的落地，为该区域楼市注入了活力。据统计，2015年，西海岸新区以影视文化为主导重点招商，同时引进科技研发、旅游度假项目，重点产业项目总投资超过千亿元，形成影视、科技、旅游“三大板块”齐头并进发展格局。
此外，该区域配套也快速完善，西海岸新区投入超过150亿元实施基础配套建设，高速公路连接线等16条道路同时开工建设，11条道路基本完工，朝阳山隧道左右线全部贯通，“三横两纵”主干路网基本形成。交通设施的完善，也让更多置业者将目光投向了这一区域。
记者了解到，目前万达、海尔、龙湖、世贸、恒大等一批知名地产商纷纷在此聚集，使得该区域楼市备受瞩目。成交数据也可以印证这一点。 4月，青岛市新房成交19617套，成交面积201.24万平米，环比分别上升32.91%、34.05%，其中，西海岸新区共成交4000多套，是全市成交最火热的区域。今年4月份，西海岸楼市销售2565套，销售均价为8702元/平方米。
红岛
楼市快速崛起的黑马
对于青岛市民来说，去红岛买房，在几年前还是不可想象的事情。如今，这片区域则成了置业的热土。而吸引置业者们的，则是该区域的未来前景。记者从市规划局获悉，红岛作为市级政务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区，青岛市生态型、智慧型新城建设的先导区，将承载包括文化艺术中心、旅游服务中心等市级重大公共设施，规划建设用地约30平方公里，人口规模约14.6万人。
除了高标准的规划，该区域的配套快速完善，北部医疗中心、青岛中学、奥体中心等一批大项目落地，让置业者对这片区域充满了期待。记者了解到，目前世茂公园美地、招商海德公学、中欧国际城、鲁商蓝岸新城、北科建领秀·珊瑚湾等楼盘在此聚集，而且销量普遍不错。
锐理数据统计显示，今年1-4月，高新区销售套数1357套，销售面积达14.9万平方米，销售总价10.77亿元，销售均价7225元/平方米，相比去年同期销量789套，几乎增长了一倍。
世园板块
继续充当刚需聚集地
从2014年青岛世园会召开前，该片区域就一路升温，房价从5年前的3000元/平方米左右，一路上涨至上万元。由于世园会的举办，该片区的配套、绿化越来越完善，从当年无人问津的区域，到如今在岛城楼市异军突起，而且成为了刚需的重要聚集地。绿城、万科、卓越、新城、海尔、和达等诸多品牌开发商在此区域“近身肉搏”。
锐理数据统计显示，今年1-4月，世园会及东李片区新房销售套数达2254套，而去年同期销售套数则为571套。
市民小李打算今年十一结婚，前几天刚在该片区买了一套小户型的房子。“以前从来没想过到这个地方买房，感觉太偏僻了，这次来看房后发现和想象中的差别很大，这里的环境非常好，而且金水路等修好后交通十分便捷。关键是这里的房价相比市北区要便宜不少，对我们这些年轻人来说非常重要。 ”
蓝色硅谷片区潜力大
蓝色硅谷片区从几年前的不毛之地，到如今成为青岛楼市颇具潜力的区域，这一切都得益于高标准的规划和配套。青岛蓝色硅谷管委组织编制的《青岛蓝色硅谷核心区总体规划》(2013~2030)显示，在区域规模方面，远期至2030年，蓝色硅谷核心区规划人口为60万人，远景规划人口为70万人。在对外交通体系方面，构建由“快速路-主干道(三横三纵)-轨道-港口”共同形成的对外交通体系。自2012年以来，蓝色硅谷核心区坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、同济大学、四川大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所。此外，19中新校区也在该片区建成。人口的快速聚集、教育、交通等资源的日益完善，给该片区注入了活力。
统计显示，鳌山卫片区今年1-4月新房销售798套，销售面积超10万平方米，销售金额达8.8亿元，均价达8233元/平方米，无论是销售套数还是均价，都上涨较快。锐理数据分析师认为，伴随着蓝色硅谷人口规模的扩大，及各种配套的逐步晚上，该片区楼市的升值潜力更值得期待。
5月楼市或进入调整期
记者从房价点评网获悉，在政策利好的持续影响下，我市房地产市场成交持续火热。4月成交量继续大幅增长，环比增幅近三分之一，同比也超过去年水平。而成交价格受到城阳、胶州、胶南等成交占比增大原因，全市均价出现了结构性下滑，市区价格全面上涨。
从4月新增供应项目数量和开盘销售情况看，市场热度依旧较高，而且刚需和改善产品均出现热销，部分高端和投资项目也有所提升。而下旬电话咨询量和到访量有所降低，5月市场可能进入调整期，但市场仍会保持较高水平。
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