3月份青岛房价一年来首次双涨 同比涨1.2%

18日，国家统计局公布的“2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，去库存效果初显。业内人士提醒，虽然一季度全国库存去化水平大幅提升，但三四线城市存销比仍高，去库存任重道远。青岛3月新房价格环比涨1.1%，同比涨1.2%，一年来首次双涨。 □青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

近九成城市新房价格环比上涨

数据显示，2016年3月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比上月增加15个，占比近九成。其中，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，房价上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，涨幅远高于其他城市。

仲量联行上海住宅部总监周静表示，开发商定价权增强是导致住宅价格飙升的重要原因。 “由于市场需求旺盛，开发商在今年前3个月内大幅上调销售价格。由于一手房的新增供应有限，二手住宅市场也变得火热。 ”

新建商品住宅价格同比上涨的城市数量也增至40个，占比过半，并且涨幅均高于上月。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价16个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨62.5%。上海、南京、北京分别以30.5%、17.8%、17.6%的涨幅紧随其后，厦门、广州、杭州和合肥的房价同比增幅也超过10%。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，从一季度楼市情况看，部分城市房价出现了非理性上涨情况。根据克而瑞研究中心数据，3月份不少城市的楼盘登记备案数据相较于去年年末，上涨50%以上。 “部分三四线城市更是和去年判若两市。如无锡一季度楼市成交量同比上升146%，库存去化周期仅剩8.4个月;受需求溢出效应影响，一线城市周边的三四线城市也开始快速上涨，如广深周边的东莞、佛山等房价出现明显上涨。 ”

岛城房价同比去年3月以来首涨

统计显示，青岛3月新建商品住房价格环比上涨1.1%，同比上涨1.2%。记者梳理发现，新建商品住房价格自去年3月以来，同比首次实现上涨。这也是自2015年3月以来，青岛新建商品房房价首次出现的“双涨”，由此可见，青岛房地产市场正式开始“触底反弹”。

房价点评网青岛机构发布数据显示，3月青岛市新房成交16264套，环比上涨194.26%，同比上涨95.29%，成交量创下了2009年3月以来，近七年3月份成交量新高。

青岛链家地产市场分析师介绍，受限购取消、央行降息、贷款政策、营改增等诸多楼市调控政策的影响，积压已久的购房需求在3月逐渐释放，岛城楼市快速回暖。尤其是“营改增”政策出台之前，很多购房者因为担心会因此导致购房成本的增加，有赶搭政策末班车签约的情况。

上周新房成交量再摸高

成交5359套创今年以来本市单周新纪录

上周(4月11日~4月17日)我市新房成交5359套，成交面积55.63万平方米，环比上涨32.32%和33.48%;其中商品住宅共计成交5217套，成交面积52.61万平方米，环比上涨31.09%和30.76%。新房成交均价为8085元/平方米，环比下降7.93%。

从各区域新房成交情况来看，西海岸以1426套，13.8万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1360套，成交面积13.22万平方米;胶州市位列第二，成交套数834套，成交面积8.9万平方米，其中商品住宅成交815套，成交面积8.55万平方米;城阳区以733套，7.94万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交680套，成交面积7.3万平方米。上周，青岛市商品住宅成交均价为7898元/平方米，环比下降9.02%。

房价点评网分析师王妍认为，再过两周，即是五一，这也是一年之中楼市里的重要销售节点之一，很多项目会赶在五一期间开盘加推。下周，准备冲刺五一市场的项目或将陆续开始推出新供应。随着节前供应量的集中入市，市场供销两旺局面有望再度开启。