买房子的时候签合同办房产证都很顺利，可转手想卖的时候却遇到了难题。近日，市民姜先生向记者反映了他遭遇的愁事。“我几年前买了一套房子，现在想卖，可原来房主的户口一直没迁走，买家一看这种情况就不想买了。”姜先生说，当时根本没考虑这个问题，现在他已经联系不到原房主了，只知道对方叫关建军。“希望关先生在半岛客户端或是《半岛都市报》上看到后尽快和我联系，将户口迁走，要不然我这房子根本没法卖。”
想卖房子被户口“绊住”
近日，家住市北区的姜先生可愁坏了，没想到买房子很顺利卖房子却这么糟心。原来，几年前姜先生买了一套二手房，位于市北区历城路61号。由于姜先生一家都是本地人，当时没有考虑户口迁移的问题。“当时买房子很顺利，签订了合同以后，很快就办理了房产证过户。”尽管在签订购房合同时已经约定由原房主在一个月内将户口迁移，但事后姜先生只将注意力放在了办理房产证上，同时因为自己不需要迁移户口，因此没有将户口的事情当回事。
“最近我想出售这套房子，但是人家买房的人一听说这套房子上还有别人的户口就不愿意买了。”姜先生说，随后他拨打了原房主的电话，发现对方的电话号码已经更换，他找了很多人也没有联系上。现在他就是想赶紧找到原房主关建军，希望和他协商尽快将户口迁走。
买新房先约定户口迁移
同样是购买二手房，陈先生就多长了个心眼。最近陈先生在市南区为孩子购买了一套学区房，在签订购房合同时，陈先生发现对方一家人都出国了，但是户口还在现在交易的这套房产的地址上。由于孩子上学需要将户口迁移过来，出于谨慎考虑，陈先生要求现房主在三个月之内将户口迁走，同时要求对方交纳了5万元押金放在中介那里，如果对方违约就可以从押金中扣除。对方对此表示同意，并承诺会在3个月内将户口迁移办好。
对此，山东琴岛律师事务所王恩民律师表示，现在房产交易出现矛盾纠纷的也比较多，很多问题都出在没有提前约定，签订合同的时候没有考虑全面。“陈先生的做法是比较明智的，在买房子的时候，市民一定要和现房主约定好迁移户口的时间期限，并订立书面合同。”王律师说，如果对方不按照合同约定，买房人就可以因对方违约而到法院起诉索赔。
公安：户口不影响房屋交易
4月7日，记者从市北警方了解到，按照规定，如果原房主无其他地点落户，经过双方协商一致，公安机关可受理现房主的落户申请，户口问题不影响房屋正常交易。
记者采访了解到，尽管户口问题目前并不影响房产交易，但是很多买房人考虑到自己的落户问题，就希望一个地址就只有自己家人的户口。“如果这个地址上还有别人的户口，总觉得很别扭。”市民张女士表示，自己在买房子的时候一定会要求对方将户口先迁走。
山东琴岛律师事务所王恩民律师表示，如果双方在合同中约定了迁移户口的时间期限，而对方不履行合同或者在经过法院判决赔偿后依然不迁移户口，只能通过公安机关协调解决。因为根据规定，法院无权强制当事人迁出户口，只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。(半岛记者 李珍)
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