律师：购买租赁前，先看商铺性质
2008年，市民任女士花了将近16万元在富地商城负一层买了一个商铺，但是还没经营多久消防部门就对其下整改通知书，原因是该商铺占用消防通道，没过多久任女士的商铺就被拆了。与任女士情况相同的还有10多位市民，此后5年多的时间内，任女士曾多方奔走索要赔偿，但是至今却还是没有一个结果。
“2008年我在富地商城买了一个商铺，打算开一个日用小商品店。”任女士对记者说道，“当时与开发商签订了一个《富地商城商铺40年使用权一次性买断合同书》。”本以为很快就能回本的任女士，却在2011年收到了市北区公安消防大队下的责令整改通知书。“在这份通知书里面写道，我的商铺占用、堵塞、封闭了疏散通道和安全出口，换句话说就是我花了将近16万买的不是商铺而是消防通道。”任女士说道，“责令整改通知书下发没多久，我开的商铺就被人给拆了。”
40年的使用权，却只用了不到3年的时间，与任女士遭遇相同情况的还有十多位市民。“我们买这些商铺最多的花了20多万，最少的也有将近10万，这笔钱对我们普通老百姓来讲绝对不是一个小数目，甚至有些人都是借钱买的这些商铺，结果商铺被拆，不用说回本了，把这些借来的钱还上都需要不少时间。”任女士说道。
索赔5年至今没结果
占用消防通道开商铺，想要复营业肯定是不可能了，但是任女士觉得此前开发商并没有告知其所购买的商铺是消防通道，因此任女士就想向开发商要回部分购买商铺的费用。但是从2011年至今，5年多的时间里任女士走访了许多地方，却没有要回这部分钱。
“前期我们先找的是开发商青岛美林富地投资有限公司，但是相关负责人就是一直不露面，后来就直接失去了联系。我们也去公司所在地找过，但是也早已经搬走了。”任女士说道，“没有办法我们只好去找商场的物业，但是物业工作人员也说联系不到开发商，他们也管不了这件事。”开发商联系不到，物业管不了，许多商铺业主也就渐渐地放弃了追讨。“其实不少业主曾经据此事向法院起诉过，虽然法院判胜诉了，但是不知什么原因，钱还是一直没有要回来，所以我们也放弃了打官司，一心只想找到该公司。”任女士说道。
商场管理办公室：解决此事比较困难
3月30日上午，记者在任女士的指引下，找到了富地商城负一楼。但是商铺早已被拆，只有地上留下的已经模糊不清的黄线还能看出这里曾经建过一些商铺。随后，记者也据此事去到该商场的管理办公室，相关工作人员称，任女士等业主的情况他们也知道，事情挺复杂，解决起来比较困难。
“这个商场因为某些特殊境况，已经换过好多家物业公司，我们也是2013年才入驻该商场，听过一些业主曾经购买的商铺是消防通道，虽然想帮他们解决也是无能为力，因为我们也联系不到开发商。”管理办公室工作人员说道，“我们也很想帮助业主解决问题，但是光凭我们的力量肯定是不够的，还需要其它一些相关职能部门参与进来才能解决。”
记者曾试图根据任女士提供的开发商电话想要与对方取得联系，但是电话一直处于无法接听状态。随后，记者通过全国企业信用信息公示系统查询到 ，青岛美林富地投资有限公司目前还属于在营状态。不过任女士曾表示，该公司位于上海路6号，但是全国企业信用信息公示系统里却显示该公司位于市北区馆陶路。记者拨通了该公司预留在信用信息公示系统的电话，但是电话接通之后，对方工作人员表示不愿接受记者采访，随即挂断了电话。
律师：向法院起诉追讨损失
那么，像任女士遇到的这种情况该怎么解决呢?记者也据此事联系到了山东元鼎律师事务所的李瑞敏李律师，李律师表示，目前这种情况，向法院起诉是任女士追回损失的最有效的办法。
“如果真的像任女士所说的那样，在这件事情当中开发商没有告知业主，自己所出售的商铺是消防通道，所以完全是开发商的原因导致业主的商铺不能正常营业，从而为此产生的损失也应该由开发商承担。”李律师说道，“任女士可以据此事起诉公司索要赔偿，如果公司找不到亦或者是公司没有偿还能力，那么任女士也可以向法院起诉公司的法人和股东。”不过李律师也表示，如果公司的法人和股东也没有偿还能力，那么这件事解决起来就比较困难。
提醒：购买租赁之前先看商铺性质
在这件事情当中，任女士等十多位市民完全没有注意到自己所买商铺的性质，从而才导致现在遇到买了消防通道索赔难的境遇，那么在购买租赁商铺之前应该需要查看哪些材料、注意哪些问题呢?对此，李律师表示签订合同之前注意商铺性质是规避风险的有效方式。
“首先，购买租赁商铺之前，消费者可以先去不动产登记中心，查询一下房屋用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，只有这样才能可以作为商铺使用。”李律师说道，“其次，业主也可以去到相关部门查询一下自己所购买的商铺位置，在有关部门备案的图纸当中是怎么规划的，如果规划的就是商铺而不是消防通道、绿化用地等，那么购买租赁的风险也比较小，反之如果规划不同那么一定要谨慎购买。”最后，开发商的实力、信誉也是购买租赁之前需要重点考虑的一项指标。“如果开发商实力雄厚、口碑比较好，相应的该公司开发的项目出现问题的几率也相对较小，即便是出现问题，那么业主也有地方维权 ，而不是开发商跑路找不到人无法维权。”
除此之外，李律师还表示，签完合同之后发现购买租赁的房屋不能满足自己所开店铺用途的情况也比比皆是，所以仔细签订合同、保存好相关证据也是出现问题之后维护自己合法权益必须要做的。“这个在餐饮行业比较常见，由于开发商隐瞒，虽然有些店铺可以用作商业用途，但是却不能用作餐饮，所以在签订合同的时候一定要将各项款项细化，尤其是有关违约的款项，以便更好地维权。”李律师说道，“不管是购买还是租赁，还是建议大家在签订合同之后把付款方式选为分期，尤其是面对小开发商，这样做能够最大程度上规避风险，减少损失。”文/图 城市信报/信网记者 季晓东
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