济南二手房均价七月连涨 中介制造恐慌逼人买房

有数据显示，即使在政策刺激前，济南二手房均价已实现了七月连涨。山东大学房地产研究中心主任李铁岗介绍，随着政策的刺激，二手房成交量和价格均会上涨。但他同时表示，由于新房去库存压力仍存在，房价大幅上涨的条件还不存在。

中介制造“恐慌”，“逼”人买房

3月初，张莉莉(化名)开始通过某中介查看房源。有一处100多平的房源，挂出价格是每平2万元。中介工作人员告诉她，去年同一地段一处更好的房源，每平价格只有1.6万元。“意思是再不抓紧买，可能年底又要涨二三十万。”张莉莉说。

几天后张莉莉被告知看过的一套房源已被售出。“这一套我感觉报价高了，可没几天中介告诉我该房源已经售出。此外，他说曾经有人自杀的一处房源也已售出。”

张莉莉来到另一家中介，却看到了上述“已被售出”的房源。中介工作人员当面电话咨询房主，得到的回复是房子并未售出。“那处有人自杀的房屋也未卖出。”张莉莉介绍，他认为中介存在故意夸大事实，制造市场恐慌情绪的问题。

李铁岗评论，前两年经济下行比较大，楼市不好，在中央和地方的政策下，现在一些需求释放出来，社会上好的预期开始出现。中介可能故意制造紧张气氛，提高成交量，赚取利润，这是双方市场的博弈，“这在楼市不好的时候，也有发生。”

房主惜售，楼市博弈加剧

3月16日，链家济南分公司相关负责人介绍，2016年2月济南二手房网签量为2100套，与去年同期相比增加419套，同比上涨24.9%。

各方分析都认为，出现这样的增长，与国家和地方不断出台去库存政策有关。“其实济南二手房价已经持续7个月上涨了。”搜房网一位工作人员提供的材料显示，济南房价上涨，历下区功不可没，历下区名士豪庭、文化东路单位宿舍等小区房价涨势明显，8个月分别上涨800元-1140元不等。

李铁岗介绍，过去两年，新楼盘的销售要明显好于二手房。今年各种政策刺激下，人们重新发现二手房的价值，例如位置好、教育交通优势等。“这并不完全是炒房，我觉得刚需还是比较多。但是二手房销售中，随着楼市看好，会出现一种状况，就是房主拥有二三套，二手房的价值被发现后，不愿意售出。潜在的购房者被政策激发出来，但对市场判断仍然不明朗，对楼市也越来越理性，两者之间是相互博弈的。”

新房微涨房价，刺激销售

3月16日，一家新楼盘销售平台工作人员介绍，相对年初来说，涨价楼盘有所增多，但涨幅依然不高，在两百元左右，并未出现大幅提价。成交量在年后大幅提高后，目前稳定在较高的水平。

某知名地产济南分公司负责人则认为，“涨价楼盘确实存在，但并不算太多，我与几家楼盘沟通过，他们的计划就是快速走量，将钱快速回笼。截至目前，成交量也不错。”该负责人认为社会上房价看涨的心理不会持续。

李铁岗解释，知名地产商往往库存量较大，为避免资金沉淀还是会选择快速走量，“为了便于销售，开发商会进行价格刺激，比如通过提高价格造成购房者心理变化，但不会出现大幅涨价，因为供需没有那么尖锐。”

李铁岗认为，房价出现大幅上涨必须满足几个条件，“经济上行期，库存小于安全或者适当库存量，政策持续刺激等等。而现在没有达到上述条件。”李铁岗认为，随着时间的变化，人们对市场的判断可能越来越清晰，也越来越理性。